福特汽车公司(F-0.75%)本周宣布，它将推出混合动力车型的计划从 1 月推迟到 2022 年 3 月——我们不是在谈论皮卡车，而是每周工作两三天—— - 为美国第二大汽车制造商提供约 30,000 名工人。

几天后，Alphabet发布了类似的公告，该公司计划在 2022 年 1 月 10 日全面重新开放谷歌办公室，这些办公室在多个地点雇佣了数万名员工。谷歌的公告称，由omicron 变体引起的不确定性促使该公司没有确定完全开放其办公室的确切日期。

在面临相同难题并采取相同行动的大大小小的雇主中，谷歌并不孤单，而且这种不确定性将继续困扰受 COVID-19 重创两年的办公空间市场。

以下是房地产投资者受到影响的三种方式。

一、办公空间本身面临不确定的未来需求

在 2020 年春季最初关闭期间，由于市中心和办公园区到处空无一人，对办公空间的需求崩溃了。包括房地产投资信托基金(REIT)在内的许多房东的应对方式之一是提供租金延期和减租。许多租户自己通过转租给其他人来满足他们对更少空间的需求。

然后疫苗问世，大流行似乎消退了。这引发了人们对恢复新常态的预测，其中还包括混合复工计划和社交距离，这让人乐观地认为，仍然需要大量办公空间。

但是现在这并没有达到预期的水平，而且数百万人显然更喜欢呆在家里，即使他们不得不换工作或加入大辞职，这给全面恢复大流行前办公空间需求的未来蒙上了阴影.

2. 这一切都会影响这些办公室周围的零售业务和其他服务

中央商务区不仅仅是白领办公室的所在地。餐馆、便利店、医疗办公室等聚集在这些地区周围，为那里的工人提供服务。停车场供应商、公共交通、优步和出租车司机——还有很多其他人参与并依赖于办公空间的占用，影响租金和税收。总的来说，这可能会对所有商业地产中以大量工作人员为中心的基础设施产生长期影响。

3. 写字楼可以维持郊区及其他地区的住房增长

调查定期记录工人在家工作的广泛愿望，他们也在用脚投票。出于生活方式和负担能力等原因，可以远程工作的跨多个行业和专业的人们正在帮助推动向较小市场的迁移。这种情况似乎没有理由不继续下去，尤其是在大流行持续的情况下——以及接下来可能发生的任何事情。

没有明确的途径让我们在办公室集会上接种疫苗

去年 COVID-19 疫苗问世后，大量人员开始返回办公室，尽管遭到抵制，但在包括纽约市在内的某些市场中，接种疫苗仍然是一项强制要求。

与其他人在一起时感到安全就应该鼓励需要空间的人返回公司办公室或联合办公空间。

而且，当然，每个市场都有自己的故事要讲，但是否会普遍、持久地回归繁荣的市中心和郊区商业区，还有待观察。