今年有这么多买家一直在努力购买房屋是有原因的。房产价值不断攀升，而且这些涨幅似乎并没有减弱。

根据全国房地产经纪人协会的数据，10 月份，现房销售的中位数价格为 353,900 美元。与 2020 年 10 月相比，增长了 13.1%。

为什么房价涨这么多?

当今购房者面临高价的一个重要原因与供应有限和需求增加有关。10 月底，有 125 万套房屋可供出售。与去年 10 月相比下降了 12%，当时房地产库存已经很低。

总而言之，住房市场现在正在寻找 2.4 个月的可用房屋供应量。一般来说，需要 5 到 6 个月的待售房屋供应才能创建一个买卖双方都没有优势的房地产市场。目前，卖家显然是这方面的赢家。

毫不奇怪，尤其是首次购房者在进入市场时遇到了困难。2021 年 10 月，首次购房者仅占房屋销售量的 29%，而 2020 年 10 月为 32%。但从历史上看，首次购房者约占房屋购买量的 40%。

以今天的价格你能买得起房子吗?

一般来说，您每月的住房成本，包括您的抵押贷款、财产税、保险和任何其他可预测的费用，如 HOA 费用，不应超过您实得工资的 30%。这个公式有一些回旋余地，比如如果你住在一个交通成本很低甚至没有的城市。但在大多数情况下，坚持 30% 的门槛将增加您不仅能够支付住房成本，而且能够支付所有账单的机会。

如果根据这个公式你不确定你能负担多少房子，使用抵押计算器来计算一些数字。查看您要购买的地区的平均房价，然后输入该数据以查看您将根据首付款和抵押贷款利率查看的每月付款额。

如果您不确定后者，您可以使用今天的平均费率作为估计值。请记住，如果您的信用评分很好，您可能会获得较低的利率，如果您的信用评分可以使用一些工作，您可能会陷入较高的利率。

如果你发现你今天不能摆动一个家，你就很好。在这种情况下，等待可能会有回报。

一旦更多的房屋库存进入市场，房价可能会开始下降，因此坐稳可能对您有利。此外，等待购买可能意味着给自己更多的时间来支付更大的首付。反过来，这可能会减少借贷——并将您的抵押贷款支付减少到理想的 30% 门槛之内。

对于许多买家而言，当今的房地产市场是一个艰难的市场。如果您负担不起根据当前价格购买的商品，那么暂停您的计划可能比将自己推到财务舒适区之外并抱有最好的希望更好。