全国房地产经纪人协会 (NAR) 正在加倍向其超过 140 万会员经纪人和代理人发送关于他们发送给买家和卖家的信息的信息。

该消息以 11 月 15 日针对本地多重上市服务 (MLS) 经纪人市场发布的指南的形式出现，NAR 表示该指南旨在为消费者提供更大的透明度，并将于 2022 年 1 月 1 日生效。

该贸易组织的总裁查理·奥普勒 (Charlie Oppler) 表示，刚刚批准的变更“更明确地说明了 NAR 道德准则的精神和意图以及有关消费者透明度和经纪人参与的当地经纪人市场指南”。它们包括：

确保买方代理披露补偿;即，与他们的客户讨论代理提供什么服务以及他们如何获得报酬。

确保提供给买方代理的补偿金额不会导致列表被排除在外。NAR 表示，新措辞强调了房地产经纪人的“现有义务，即告知客户所有满足其需求的相关房产。”

强调经纪服务不是免费的，也不应如此表示。

在 11 月 16 日发布在HousingWire上的社论中，Oppler 还将新指南制定为对美国司法部 7 月宣布放弃在 2020 年 11 月特朗普执政的最后几周与 NAR 达成的反垄断和解协议的回应。行政。

该机构表示，这样做是为了可以更广泛地调查 NAR 关于客户信息披露和佣金的规定，仅在 2020 年，这些规定就超过了 850 亿美元。奥普勒表示，本周宣布的 NAR 变更是与“许多机构”合作的结果，“我们通过了这些规则，因为这是正确的做法。”

他还重申了 NAR 的立场，即 DOJ 非法违反了其具有完全约束力的协议，并且这个强大的贸易集团正在按照 2020 年 11 月宣布的协议进行处理。

明确“免费”的含义：透明度对投资者有利

该贸易组织在 11 月 15 日的公告中表示：“虽然房地产经纪人一直被要求准确、真实地宣传他们的服务，但这一变化为‘免费’一词的使用创造了一条明线规则，易于遵循和执行。”关于变化。

“强制”在这里是一个重要的词。这个强大的贸易组织表示，这些变化更明确地说明了 NAR 道德准则的精神和意图，及其围绕经纪市场信息的政策，包括佣金，但与市场一样，执法也主要是本地的。

司法部长期以来一直指控 NAR 规则限制了经纪人的竞争​​，并在 2005 年之前就该问题对该集团提起诉讼，并于 2008 年达成和解。

房地产经纪人必须获得许可，而房地产经纪人必须从 NAR 本身获得该称号。然后，它们还与几十年来统治房地产业的 MLS 市场密切相关。面对 iBuying 和数字化颠覆的挑战，该机构正在努力保护这个王国，或者反垄断监管机构正在警惕这一点也就不足为奇了。

然而，Justice 和 NAR 之间的最新冲突证明，上市和访问的透明度是一件好事，房地产投资者——包括商业买家、卖家和房主——只有随着人们投入时间和精力而增加它才能受益金钱以这种久经考验的方式来建立财富。