由于低抵押贷款利率推动了买家需求的上升，房屋价值在全国范围内飙升。结果?如今，业主拥有更多的股权。

CoreLogic 报告称，事实上，在 2021 年第二季度，拥有抵押贷款的房主总共获得了 2.9 万亿美元的净资产。自 2020 年第二季度以来，每位借款人的平均收益为 51,500 美元。这也意味着您现在可能有更多选择来利用该股权为您带来优势。

究竟什么是房屋净值?

房屋净值是指您完全拥有的房屋部分。计算您的房屋净值的一种简单方法是取您房产的市场价值并减去您的抵押贷款余额。例如，如果您的房屋价值 400,000 美元，但您的抵押贷款欠了 250,000 美元，则您拥有 150,000 美元的资产净值。

如何从房屋净值中受益

当您出售拥有大量股权的房屋时，在支付抵押贷款余额并支付房地产代理费后，您将获得更高的发薪日。但即使您不出售您的房屋，您仍然可以通过使用这些选项进行借贷来将您的资产用作现金来源。

房屋净值贷款

通过房屋净值贷款，您可以一次性借入一笔款项，随着时间的推移，您将分期偿还。您可以出于任何原因申请房屋净值贷款——不一定是为了改善您的房屋。也就是说，业主通过房屋净值贷款来支付维修和翻新等费用是很常见的。我们的房屋净值贷款利弊指南可以帮助您确定一种贷款是否适合您。

直升机

通过房屋净值信贷额度(HELOC)，您可以获得一笔可以在通常 5 到 10 年期间提取的资金。您需要偿还的金额取决于您实际借入的金额。

就HELOC 与房屋净值贷款而言，HELOC 更加灵活。它们允许您在需要时借钱，而不是预先承诺一次性总付。但是 HELOC 往往附有可变利率，而房屋净值贷款通常具有固定利率。这意味着 HELOC 付款会随着时间的推移而改变。

HELOC 还允许您以任何理由借钱。你可以拿出一个 HELOC 并用收益来创业或去度假(尽管后者并不是真正可取的，因为仅仅为了旅行而背负债务通常不是一个好主意)。

提现再融资

通过兑现再融资，您借入的金额将超过剩余的抵押贷款余额。例如，如果您有足够的房屋净值，您可以将 250,000 美元的抵押贷款再融资为 300,000 美元的贷款。从那里，您将在偿还再融资贷方250,000 美元后获得 50,000 美元的支票。然后，您可以随意使用这 50,000 美元。

由于今天的再融资利率非常具有竞争力，因此现金再融资可能是一种以房屋净值借款的非常实惠的方式。与房屋净值贷款一样，您的每月还款额将是固定且可预测的。

你应该让你的房屋净值发挥作用吗?

当您以房屋净值借款时，您正在承担债务。如果您未能偿还这笔债务，您可能会面临失去房屋的风险。出于这个原因，在利用您的房屋净值时谨慎行事很重要。

也就是说，如果您需要借钱，上述所有选项可能比个人贷款等替代方案更具成本效益。现在，许多房主持有的资产比他们一生中所见过的还要多。只要您负责任地借贷，利用这种情况就没有错。