当前局势的衰退出人意料地温和。最初的急剧下滑正式只持续了两个月，许多工人的收入比以往任何时候都多，就业前景也更好。相比之下，大衰退持续了 18 个月。

最大的不同是政府关注点的变化。政府不只是自上而下的企业救助，而是直接向美国人汇款。总而言之，山姆大叔寄出了近 1 万亿美元的刺激支票。

刺激检查不仅有效，而且广受欢迎。Morning Consult 的一项民意调查报告称，79% 的选民批准了 1,400 美元的刺激性付款。坏消息是刺激检查似乎已经结束。好消息是，投资者可以通过投资这三个月派息的公司来创造自己的刺激性收入流。

雄鹿工业

Stag Industrial(纽约证券交易所代码：STAG) 的股价今年一直火爆，截至撰写本文时上涨了 34%。工业房地产投资信托基金 (REIT) 在 39 个州拥有 500 多栋建筑，总面积超过 1 亿平方英尺。目前股票收益率为 3.5%，投资者每年支付 1.45 美元或每月支付他们持有的每股股票 0.1208 美元。

空头认为，该公司的业务过度暴露于电子商务，重新开放将减少对其建筑物的需求。虽然 Stag 的最大租户确实是亚马逊，但该公司占其总收入的比例不到 4%。总体而言，其总租赁投资组合不到一半是电子商务，这意味着它也有充足的实体业务。

第二个论点是，从历史估值来看，该公司现在价格昂贵，而且定价是为了完美。尽管如此，Stag 的纪律和精明的管理值得高价交易。Stag 避开纽约市和洛杉矶等大型且昂贵的市场，专注于宾夕法尼亚州匹兹堡和南卡罗来纳州格林维尔等中端地区。在创新方面，该公司正在其建筑物中添加太阳能电池板，以帮助租户实现碳中和目标，同时增加收入。

Stag 将继续增加其运营资金 (FFO) 以支付和提高股息。在第二季度，管理层指导今年 FFO 为 1.97 美元/股，足以支付当前的股息，并有足够的空间来提高明年的普通支出，这是自 2011 年上市以来每年都在做的事情。

房地产收入

Realty Income(NYSE:O)似乎更适合恢复正常的环境。总而言之，这家商业和零售 REIT 在全美 50 个州拥有近 7,000 处房产，并向 630 名租户出租，其中包括DollarGeneral、7-Eleven、Walgreens和Kroger等知名公司。

Realty Income 有着悠久的派息历史，最近宣布连续第 614 个月派发股息。由于 Realty Income 最近宣布自 1994 年公开上市以来第 111 次增加股息，投资者可以预期每季度增加股息。

在 REIT 中，声誉很重要。Realty Income 长期以来一直是优质房东。由于其历史，该公司选择了上述那些稳定的租户。

事实上，Realty Income 的 20 家最大租户中有 12 家拥有投资级信用评级，这在去年很重要，因为大流行迫使许多小公司关闭商店并倒闭。Realty Income 的入住率下降不到 1 个百分点至 97.9%，此后有所反弹。

事实上，大流行后的房地产收入比以前更强劲。该公司宣布将通过全股票交易收购规模较小的竞争对手VEREIT。Realty Income 自己的投资级别评级将使该公司能够为 VEREIT 的高息债务再融资，并通过更多的股息上涨将增加的利润传递给股东。

与 Stag Industrial 一样，Realty Income 的股价也在其历史区间的高端交易。目前，该公司的收益率为 3.9%，交易价格为 2021 年调整后 FFO 的 20.3 倍。但是，对于在接近零利率的环境中寻找安全的高收益股票的投资者来说，Realty Income 应该在您的观察名单上。

博迈地产资本

与物业收入或鹿实业，Broadmark地产资本的(NYSE：BRMK)主要业务是不是在拥有财产。相反，其主要资产是收购物业所需的基础金融产品。该公司是一家抵押房地产投资信托基金 (mREIT)，但在该领域与Annaly Capital和AGNC Investment Corp等其他公司不同。

其他 mREITs 主要购买由他人承保且没有信用风险的机构抵押贷款，而 Broadmark 被认为是“硬通货”贷方，提供传统银行倾向于避免的短期建筑贷款。

好处是这些贷款更有利可图，平均利率为 11.6%，这使 Broadmark 不必提升自己的资产负债表以赚取可观的利润。事实上，Broadmark 的账簿上根本没有未偿债务。

不利的一面是，它面临借款人的信用风险和执行风险，但 Broadmark 通过仅贷款 65% 的财产价值、需要更短的偿还期以及与成功开发商的现有关系，得到了很好的保护。截至第二季度，该公司报告的亏损率仅为 0.2%。

尽管采用了创新模式，但投资者仍继续忽视该公司。股票目前每年支付 0.84 美元，或每月 0.07 美元，股息收益率为 7.9%。