宝格丽折戟酒店投资？

近日，全球知名的珠宝品牌宝格丽（BVLGARI）在中国的首家宝格丽酒店落户北京。这是宝格丽继米兰、巴厘岛、伦敦开业的酒店之后，在全球开业的第四家酒店。

最近几年奢侈品跨界，似乎已经成为潮流，来自意大利的另外一个顶级品牌兰博基尼（Lamborghini）从2012年开始分别在苏州、昆山、黄石开设品牌酒店，阿玛尼艺术公寓也已于2016年落户成都；而另外一个珠宝品牌蒂芙尼（Tiffany & Co）也宣布将在11月推出精品家具系列。动辄百年历史的奢侈品在新世纪之后纷纷跨界其他行业，是创新之举还是被迫进行品牌延伸？《中国经营报》记者就相关问题给宝格丽（中国）官方发去采访提纲，截至发稿前对方还未回应。

奢侈品酒店投资回报隐忧

记者在全球酒店预订平台Booking上看到北京宝格丽酒店一晚的起价在2599元~2888元之间，不同房型价格差别也比较大，从3000元~8000元之间不等，其中河景豪华套房每晚的价格高达7988元。北京宝格丽酒店的整体价位明显高于其周边的凯宾斯基饭店、金茂威斯汀饭店、四季酒店、希尔顿酒店、昆仑饭店和长城饭店，即便是去年开业的三里屯洲际酒店的价格与宝格丽酒店相比，也有1000元的差距。

而放眼全北京最顶级的五星级酒店，从Booking平台上看，北京长安街W酒店、中国大饭店、北京柏悦酒店、北京瑞吉酒店、东方君悦大酒店、金融街丽思卡尔顿酒店、华尔道夫酒店、王府半岛酒店的一夜房间的价格都是1500元-2000元起价，与宝格丽酒店一晚2888元的起价还是有相当大的差距。

“北京的高端酒店云集，宝格丽的开业增加了细分市场的品种，由于客房数量并不多，其前期的营销压力应该不会很大，但是这种超高端酒店的投资回报却不容乐观。”酒店行业专家、华美顾问集团首席知识官赵焕焱表示。

事实上，高档酒店的投资回报周期越来越长，根据国家旅游局提供的数据显示：从2015年国内595家五星级酒店平均4%的资本化率看，投资回报的周期是25年，这已经是进入新千年以来最好的投资回报数据。而2014年的数据最惨，全国745家五星级酒店的资本化率仅有0.95%，投资回报的周期高达333年。

近期业内爆出消息，继抛售旗下凯莱酒店之后，中粮集团再度将北京长安街W酒店挂牌转让。截止到今年9月30日，中粮酒店营业收入约为1.11亿元，净利润亏损约为0.92亿元。业内人士指出，北京长安街W酒店高造价、高管理成本、高负债，加上经营不善，亏损是必然结果。从回报角度来看，要找到接盘侠可能并不容易。

在劲旅咨询创始人魏长仁看来，奢侈品进军酒店业，从品牌延伸的角度是一件好事。毕竟奢华酒店的定位和内涵与奢侈品品牌自身的定位和内涵比较一致，开业奢侈品酒店可以强化奢侈品的品牌内涵，延伸其服务，是维系忠诚用户的纽带。

不过，对于宝格丽酒店在北京市场的前景，魏长仁也表示了一丝担忧。毕竟，作为超高端的奢华酒店，动辄一晚数千元的价位，大大高出一般五星级酒店的价格。而国内的奢侈品消费者普遍比较年轻，多半还属于炫耀式消费阶段，和欧美国家消费者内涵式消费有很大的不同。酒店消费是典型的内涵式消费，国内真正认同这种消费方式和不差钱的用户毕竟还是极少数，随着开业初期的热度过后，宝格丽酒店在北京还能维持一个多高的入住率是比较令人担忧的。

“从宝格丽酒店的运营看，是宝格丽集团与万豪集团合作的产品，宝格丽进行品牌授权，收取品牌使用费，而万豪集团作为管理公司收取管理费，双方都是旱涝保收。”赵焕焱表示。

业绩不稳定 拓展多元化市场