布局新能源汽车产业上下游 中国宝安子公司受“退补”考验

郭敏敏

日前，中国宝安集团股份有限公司（以下简称“中国宝安”）及其下属子公司拟出售位于威海的三家房地产公司，预计可获益3.4亿元。此外，在高新技术业务领域，中国宝安亦将出售所持有的新三板公司武汉永力科技股份有限公司（830840.OC,以下简称“永力科技”）52%股份，若交易完成中国宝安可获约6500万元的收益，并不再持有永力科技股权。

一系列的减法动作引起市场关注。事实上，自2014年起，中国宝安就开始弱化房地产业务的发展，陆续出售了相关房地产业务资产，从2015年起，不再将房地产业务作为主要业务单列陈述，并明确战略转型为“建设一个以新材料为主的高科技产业集团”，而此次出售的永力科技也在其高新业务范畴内。

“集团本身一直都在做加减法的工作，有些业务会退，有些业务会收进来。目前这些交易仍在进行中，一切以公告为准。”中国宝安董事局秘书处证券事务部人士表示。

调整地产业务结构

2014年，楼市出现一轮小周期，房企多进入蛰伏期，随着该年末“去库存”启动后，逐渐迎来一轮爆发式增长。而此时，中国宝安则开始筹备战略转型，加大在高新技术产业布局，并在官网这样说明，“高科技产业在中国宝安集团的产业定位中排在首位”。

2015年后，中国宝安出售宝安地产（000040.SZ,现更名“东旭蓝天”）15%的股份，进一步优化产业结构，促进产业转型升级，集中资源发展新材料、新能源等高新技术企业，这一缩紧房地产业务，集中发展高新技术产业的动作也更显示了其要转型的决心。

2018年初，中国宝安在海南儋州市4家子公司所拥有的6宗土地被指“闲置”，总面积合计674.808亩，当地政府拟无偿收回。

彼时，《中国经营报》记者在前往儋州调查了解，2011年，中国宝安曾在当地政府的见证下，与军屯村民签署合作开发2600亩花果山旅游度假住宅项目，但8年未果，而儋州市认定的6宗闲置土地就是中国宝安开发该项目的起步区域。

记者与那大镇军屯村民以及当地政府人员交谈的过程中，均有声音表示：“一直听说中国宝安开始转型做新能源这块业务，不准备做房地产了。”这也暗含了他们对于2600亩花果山旅游度假住宅项目开发进展的隐忧。不过，中国宝安通过行政诉讼解除了近700亩土地被无偿收回的危机。

4月初，中国宝安一直公告称将进一步出售位于威海的三家房地产子公司，股份转让款约为4.53亿元，交易对方将代上述三公司偿还负债约2.36亿元，合计人民币约6.89亿元，如果交易成功，预计可产生约3.4亿元收入。然而，市场对其是否有意退出房地产业务的猜疑也愈发明显。

对于此次的出售事项，中国宝安公告中解释称是为了优化产业结构，促进产业转型升级，集中资源发展新材料、新能源等高新技术企业。

另外，数据亦显示，房地产营业收入在中国宝安整体营业收入的占比已从2014年度的21.58%降至2016年的15.58%，在2017年上半年，该项占比进一步下降至11.22%。

“在集团内部，其实从未听说公司要退出房地产板块，只不过目前对于三四线城市，公司着力去库存，而出售三家威海公司，也只是部分对未建地块进行出售，未来集团还是希望地产业务更集中在一线城市，这也是优化产业结构的一部分。”一位宝安集团内部人士对记者透露。

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