雷军投YOU+ 租房O2O风生水起

近日，YOU+国际青年公寓获得雷军1亿元投资的消息在各个渠道疯狂传播，引发人们的广泛关注，甚至引发了小米要进军房地产的猜测。

不久前，顺为基金CEO许达来明确回应顺为基金投资YOU+完全是出于财务角度，与小米无关。

YOU+的高曝光度并不仅仅因为其投资的背后是雷军，更是因为YOU+的模式完全颠覆了传统的租房模式。与此同时，房屋租赁也正酝酿着大的变革，租房O2O的模式正在兴起。

以用户为核心的租房体验

互联网思维的核心在于以用户为中心。小米的成功就是在于充分尊重用户并由用户的反馈而优化产品。

YOU+的商业模式是租房，租下整栋楼，重新改造之后向青年人出租，主要针对参加工作不久的年轻人。卖点是良善的公共空间和紧密的社区氛围，让年轻人之间更好地交流。

与其他公寓相比，YOU+国际青年公寓正是秉承了以用户为核心的思维：它允许居住者对租住空间进行改造，公寓的一层开辟成所有租客的客厅，聚会、观影、会客、泡吧甚至办公。这也是YOU+的主打功能，即出发点更多的是社交。

据悉，YOU+国际青年公寓号称有三不租，45岁以上的不租，因为公寓关注的是年轻群体；结婚带小孩的不租，因为房间和楼梯为单身成年人设计；不爱交朋友的不租。

在YOU+获得雷军融资不久，优客逸家也完成了2200万美元B轮融资。优客逸家的定位是闲置房产增值管理的整体解决方案提供商，而不是单纯的互联网租房服务。目前优客逸家的特色包括：提供有设计感的标准化租赁房屋；提供从租客筛选到保洁、维修、水电气费垫付代缴等系列租后服务；通过互联网，为客户提供更便捷的服务和社交体系。

“我们致力于为闲置房业主提供资产增值管理一站式服务，为城市年轻租房群体提供长租公寓、生活服务，是优质租房体验的供应商。”优客逸家CEO刘翔表示。

今年7月上线的爱屋吉屋定义为“没有门店的租房中介公司”，是用上千人的团队重度运营，获取线下真实房源，然后基于后台数据系统和移动端的APP来提高经纪人的工作效率。在费用上，爱屋吉屋在上海租客佣金全免，在北京则是租房佣金半价。

面对互联网对传统租赁的重构，传统地产中介链家也推出了独立运营的品牌自如网，为用户提供完全不同于线下的租房服务。自如网CEO熊林表示，“首先是从产品本身去改善，从房子去着手，改变过去大家广为诟病的房屋品质不好的问题；第二是在服务上做了很多提升，比如提供保洁、24小时的维修等服务，用极致服务来改善我们与客户之间的不信任感；第三，我们的产品和服务都是通过互联网来实现，比如从找房到下定金再到签约，再到租期的服务以及退租、转租等一系列服务都是可以通过网上完成；第四，我们要让年轻人找到一种归属感，同时也会提供一些个性化的线下服务和活动，并整合一些资源，努力构造一个线下到线上的大社区。”

两大难题掣肘租房O2O

随着互联网尤其是移动互联网的发展，其对传统行业的渗透与变革也正在不断深入。在租房领域，这场变革正在进行。不过，也并非一马平川。

据悉，YOU+公寓主要分布在北上广，目前已经运营的有广州凤凰店和广州白云店两座YOU+国际青年公寓，月租金在2000元到3000元之间。北京苏州街附近的第一家YOU+公寓将在明年春节前装修完毕。每一座YOU+公寓并没有容纳太多的住户，以广州为例，每一座公寓的房源仅在120间左右。