长安街再无宝地可供 北京商业地产现回暖迹象

位于北京商务中心区（CBD）的长安街再无宝地可供。

6月11日，位于北京长安街最后一块宝地上的国际顶级办公商业综合体——英皇集团中心以沙盘形式在英皇集团举行的推介会上正式亮相。届时，英皇集团中国总部将入驻于此，成为雄踞长安街的新地标。

英皇（北京）房地产开发有限公司高级市场经理王帅在接受《中国经营报》记者采访时表示，“目前楼体已进入封顶阶段，争取明年早期实楼将和大家见面”。

据介绍，英皇集团中心占地面积8800多平方米，总建筑面积10万平方米。由6层商业娱乐和20层甲级写字楼组成。

“目前，北京写字楼、商铺等商业物业已经有不同程度的回温迹象。”业内人士表示，在此背景下，上述项目顺势而为入市后将有利于缓解北京核心商业区同类项目供应紧张的状况。

入市项目扎堆 回温迹象显现

如上述业内人士表示，多方数据显示，近期住宅楼市回温的同时，北京的写字楼、商铺等商业物业，也一起变暖。

根据易居智库研究中心数据库的数据显示，北京2015年1~5月份商业营业用房成交面积为21万平方米，同比跌幅为52%。而办公用房成交面积为28万平方米，同比跌幅为44%。

但如果观察5月份的数据，就能看出已经有了明显增长。5月份两个指标成交面积分别为6万平方米和10万平方米，两个指标环比分别增长了42%和58%。

据媒体公开报道，北京住建委网站公布的5月份写字楼成交数据显示，5月成交量环比上涨6%；成交面积与成交金额分别环比上涨84%、33%。

搜房网数据监控中心统计的数据显示，4月份北京写字楼成交面积82959.65平方米，环比上涨34.07%，成交均价为33679元/平方米，环比上涨71.05%。

同时，根据上述中心统计的数据，记者梳理发现，4月到5月，北京市的商铺在价格不断下行的情况下成交量持续攀升。

数据显示，5月份，北京市商铺成交套数191套，环比上涨105.38%；成交面积24751.84平方米，环比上涨20.65%；成交均价25082元/平方米，环比下降18.27%。

4月份，商铺成交套数93套，环比上涨66.07%；成交面积20515.86平方米，环比上涨327.56%；成交均价30688元/平方米，环比下降33.98%。

记者从第一太平戴维斯研究部发布的2015年第一季度北京商铺市场简报中获悉，今年第一季度，仅有一个现存商铺项目推出，受新增供给有限的影响，全北京市中高端购物中心出租率环比上升0.4 个百分点至95.5%，同比上升1.5个百分点。

随后，随着成交量的上升，观望了四个月的商铺项目纷纷在5月扎堆入市。公开资料显示，5月份北京散售型商铺市场中共有包括金融街融汇等在内的11个项目获批入市，新增房源128套，项目分布于大兴、海淀、朝阳、大兴、门头沟、顺义、东城。

“部分非核心区域和近郊的项目将会为争取引入优质零售商以优化租户组合而展开激烈竞争。”业内人士表示，

而坐落于北京核心区域的商业项目由于地理位置的优势，拥有大量的客户需求。上述简报数据显示，诸如位于王府井、西单和三里屯商圈项目的出租率分别为97.1%、97.0%和 98.4%。

同样坐落在北京商务核心区的英皇集团中心，也将于明年正式投入使用。据了解，英皇集团于1942年成立，为业务多元化的综合企业集团，核心业务包括金融、地产、酒店、传媒等。