半年销售370亿 华润融资频拿高价地

7月10日，华润置地有限公司公布，截至2015年6月30日止一个月，公司及其附属公司共实现合同销售金额约人民币82.4亿元;合同销售建筑面积约69.08万平方米;投资物业实现租金收入约5.52亿港元。

截至今年6月，华润置地已实现合同销售金额约370亿元，较去年的255.6亿元上涨45%。但按照其业绩会上公布的全年780亿元销售目标，目前完成47%。

除了抢眼的业绩外，华润置地上半年近200亿元的融资和181亿元的拿地金额也使其成为众人关注的要点。

销售与融资

对于此份成绩单，华润置地比较满意。其内部某知情人士对《中国经营报》记者透露，在该公司上半年的销售业绩构成上，深圳大区表现较为抢眼，达到85.1亿元，占比23%;江苏等其他八个大区也能达到十几个百分点的销售贡献率。

其中，华润置地旗下位于深圳的旗舰项目华润城第三期于6月20日开盘，推出761套85~230平方米房源，售价定为6万元/平方米，较2014年首次开盘涨幅达1.25万元。最终推售房源在5个小时内售罄。此外，深圳华润城、银湖蓝山两个项目也录得47.77亿元的成交金额。

“近年来逐渐加强布局力度的北京大区也贡献了5%的销售，这个区域下半年会继续有新项目供应，届时销售额会大幅上升。”上述知情人士续称。

和业绩一样亮眼的还有华润置地上半年的融资成果。据不完全统计，仅今年上半年，华润置地融资额高达近两百亿元人民币。

其中，5月12日华润置地发行三笔合共121亿元人民币的境外票据。

仅一日后(5月13日)，华润置地宣布其今年以来的第二笔资本市场融资计划，进行2015年以来香港资本市场最大的房地产公司配股交易。

公告显示，华润置地将通过“先旧后新”的方式，以每股25.25港元的价格向资本市场配售4亿股股票集资。配股价格较5月11日收市价格每股27.15港元折让7%，集资所得净额约为101亿港元。

和前一笔121亿元人民币规模的融资用途没有太大出入。此次认购收取合共约101亿港元的总所得款项净额，将作为华润置地认购所得款项净额用作集团未来收购土地储备、开发成本及一般营运资金用途。

事实上，早于2014年，华润置地就已在融资路上发足狂奔。2014年全年，该集团综合借贷额折合港币860.64亿元。并据统计，在2014年前8月，华润置地以239.61亿元的融资金额位居万科、保利、中海等10家标杆房企融资规模之首。

值得注意的是，华润置地作为国企红筹股，截至2014年年末手持现金及银行结存折合402.89亿港元，手头现金足够支付短期债务。总有息负债比率只有44.6%，净有息负债股东权益(包括少数股东权益)比率仅为42.7%，比例较2013年底的39.2%有所上升，但仍处于房地产行业的低位。

对此，记者致电华润置地投资者关系部，其回应称：“公司大规模发债只是希望优化财务结构，维持较高的评级。”

而另一了解该公司的分析师表示，华润置地未来2~3年对商业地产开发会保持在比较高的速度，特别是在2016~2017年，会有很多商场准备开始营运，初期资金回笼没那么快，因此提前进行股权融资。

频拿高价地

不可否认的是，华润置地通过不断发债补充的“现金弹药”也使得其在土地市场上更有底气，屡屡拿下高价地，频频创造地王。