再度牵手平安 碧桂园破局轻资产

今年初就已发出轻资产转型信号的碧桂园如今迈出了实质性步伐。8月9日上午，碧桂园与中国平安、华谊兄弟、海昌集团、艺术北京、砂之船奥特莱斯等多家龙头企业在北京签署合作协议，启动跨界资源整合平台——“平安文旅荟”。《中国经营报》记者了解到，作为碧桂园参与的首个体验式商业项目，该项目将引入互联网权益众筹方式进行操作，成为碧桂园时下转型轻资产的又一尝试。

而从今年年初至今，碧桂园就在谋划推进轻资产布局，除了利用互联网改造自身传统的开发流程外，碧桂园还在不断盘活旗下的重资产项目。对于销售已经过千亿的碧桂园而言，轻资产会否是其再上一个台阶的信号?

“众筹式”体验商业

据该平台的发起方中国平安介绍，平安文旅荟项目是以平安集团综合金融服务体系为支撑，通过整合国内高端休闲、消费产业资源，打造针对各类主力消费人群的文化旅游项目。该项目将以“城市中心文旅综合体”和“城市周边文化旅游城”两种业态为主，构建“平台+业态+产品+网络”的立体化商业模式。

其中，在城市中心的文旅综合体定位为新型城市中心休闲生活空间，项目会以单体建筑的形式存在，在城市中心打造具有独特时尚、艺术品味的休闲空间，内置以休闲体验类为主的多种业态。

而位于城市周边的文化旅游城项目则将定位于都市人群的旅游度假空间。文化旅游城以相互有机联系的集群建筑形式存在，在城市周边新区打造集休闲、娱乐、旅游、度假功能于一体的区域旅游目的地。有望将影视明星的粉丝群、以儿童为中心的家庭客户、年轻白领等多种消费人群都“一网打尽”。

作为平台的参与者之一，碧桂园将是该文旅项目的主要实施者。“碧桂园看中的正是体验式的、立体化的商业模式”。碧桂园总裁莫斌认为，在当前城镇化的浪潮下，通过跨界合作，在城市中心城区和周边新城布局新兴体验式消费业态的市场相当广阔。

值得注意的是，该项目最终将通过引入互联网权益众筹的方式来操作：项目发起方将会把该项目包装成权益众筹项目，投放到平安银行的网络渠道进行销售，实现平安银行8000万客户和企业客户交叉共享，同时锁定资金与未来市场，形成文旅产品金融化、金融产品文旅化的格局。

对于项目具体实施方碧桂园而言，这种操作方式并不陌生。在今年4月份引入平安作为集团大股东之后，碧桂园已经与平安合作，在上海的嘉定项目进行了“开发众筹”试水：由碧桂园提供产品，平安旗下好房集团提供平台引入投资者进行资金募集，楼盘完工后，投资者拥有该套楼房整体或者部分权益。

通过利用众筹开发，碧桂园不仅在上述项目中卸下了资金压力，在一定程度上实现了代建运营的角色转型，还提前锁定了项目意向客户，降低后续销售压力。

如今，平安文旅荟有望再一次复制上述模式。“该平台整合了国内顶尖的影视、旅游、休闲、房地产和消费资源，通过众筹模式解决资金问题后，该类商业项目能够实现在全国范围内的快速复制、这也与碧桂园轻资产转型的方向不谋而合。”接近碧桂园的知情人士透露，碧桂园正在以自身社区为平台，打造全生命产业链的资源整合平台。通过参与发起组建平安文旅荟，碧桂园能够将银行金融、电影娱乐、海洋公园、奥特莱斯、艺术展览等服务引入社区，加快其打造全生命产业链的资源整合平台的进程。

轻资产衔枚疾进