创梦天地进军线下娱乐 轻游戏能否玩转重资产？

继2018年12月成功登陆港股之后，国内最大的独立手游发行商创梦天地（01119.HK）近日动作不断。

2019年1月初，创梦天地与华侨城文化集团（以下简称“华侨城”）达成合作协议，旗下腾讯视频好时光娱乐街区（以下简称“好时光”）项目获得7000万元投资；2019年1月11日，第二家好时光门店在广州正式开业，公司CMO何猷君在现场表示：“线下娱乐有千亿市场，创梦天地将打造一个线上线下融合的娱乐平台，为新的‘90后’‘00后’用户搭建一个全新的娱乐场景。”

《中国经营报》记者注意到，游戏公司历来奉行线上运作的轻资产模式，因此创梦天地携手地产企业布局线下娱乐社区的尝试并无前例可循。新业态下如何实现自身的IP价值，习惯于轻装上阵的游戏公司又能否玩转重资产？这些业界关注的话题也成为了创梦天地无法绕开的运营痛点。

深度布局线下

创梦天地第二家好时光门店坐落于广州天河电脑城，该物业位于岗顶数码商圈核心地带，商业区位优势十分明显。由于线下电脑城的黄金时代已过，近年来天河电脑城内部原有的电脑装机门面一直在逐渐清退，取而代之的则是健身俱乐部、音乐餐吧、网咖等新型商户。经营主题涵盖游戏、电竞、餐饮、影视等领域的好时光门店也恰好符合天河电脑城的转型需求。

2017年9月，创梦天地首家好时光门店在深圳开业；今年1月11日开业的广州店是该系列第二家门店，无论从规模还是期许，创梦天地均对这家门店寄予了相当的厚望。创梦天地方面表示，广州店占地超过2000平方米，主要由包括电影、游戏、餐饮等在内的五大业态所构成；好时光将腾讯和创梦天地自身的影视、游戏等线上IP文娱内容接入到线下娱乐实体中，并通过与腾讯云的深度合作来提升门店的数字化水平和消费体验；顾客在店内不仅可以观看腾讯视频旗下的所有视听内容，还可以欣赏到时下上映的院线大片，而PC游戏区、手游区、主机游戏区的开辟也为不同类型的玩家提供了多种游戏方式。

创梦天地CMO何猷君向《中国经营报》记者表示，游戏行业经过多年的发展，如今为消费者提供的线上娱乐是较为饱满的，但线下却有很多空白，这种空白是传统的网吧所不能填补的；好时光通过将各类娱乐方式打包放在线下，不仅满足了不同用户的各种消费需求，而且还开发出了新的社交娱乐场景。“好比一群朋友聚会，大家分别热衷电影、KTV、游戏等多个项目，这类需求在好时光可以一站达成，用户也不会因为单一的娱乐消费而变得无聊。”何猷君举例称。

在创梦天地的愿景中，好时光是以补足年轻群体线下消费空白为目的；然而在寸土寸金的一线城市核心商圈，习惯于轻装上阵的游戏公司又能否在重资产项目的运作中游刃有余呢？

开业后的第二个周末，记者再次前往广州好时光，与开业时的人声鼎沸相比，店内环境颇为冷清。

附近的地产中介也向记者介绍称，以天河电脑城目前的租金水平来估算，面积超过2000平方米的好时光门店月租金基本在百万元以上。刨除店内其余的硬件、装修等成本，广州好时光门店仅租金一项一年就破千万。创梦天地虽然拒绝向记者透露相应门店的运维成本及盈利情况，但通过其近期与地产企业合作等一系列运作，依旧可以看出创梦天地在减少运维成本方面的布局

牵手地产圈

按照何猷君的描述，目前娱乐产业线上获客成本日益增高。

考虑到二三线城市线下娱乐空白较多，出于线下获客及业务布局的考虑，未来好时光门店将从一线城市逐步向二三线城市拓展。

线下门店如若需要扩张，一系列相应成本的增长必然也需要妥当的应对措施。腾讯可以为创梦天地提供内容授权，但在固定资产投资层面，与地产商合作便成了创梦天地的解决思路之一。