9只公募REITs首日上市全线飘红 最高涨幅近15%

本报记者 任威 夏欣 上海报道

今日（6月21日），9只公募基础设施REITs产品在沪深交易所上市，正式接受市场检验。

公募REITs交易实行价格涨跌幅限制，上市首日涨跌幅限制比例为30%，非上市首日涨跌幅限制比例为10%。截至收盘，9只公募REITs产品均出现溢价情况，博时基金所管理的蛇口产园（190101.SZ）最高涨幅达17.72%，其余8只公募REITs也均有不同幅度的上涨。

分析人士指出，中国A股市场有“炒新”的传统，公募REITs在上市首日也成为了追捧对象，而且9只公募REITs的盘子比较小，涨幅明显。

此外，4月下旬，首批共有10只公募REITs获批，而国金基金所管理的公募REITs产品却未在今天上市。

最高涨幅达14.72%

公募REITs作为基础设施投融资机制的一项重大创新，市场预期该产品未来规模将达数万亿元，因此自其问世以来，就备受市场各方关切。

6月21日，9只公募REITs分别在沪深交易所上市。其中在上海证券交易所上市的共有5只产品，分别是：N张江REI（508000.SH）、N浙杭徽（508001.SH）、N首创（508006.SH）、N普洛斯（508056.SH）、N苏园（508027.SH）。截至收盘，上述5只产品涨幅分别为：5.89%、4.97%、4.95%、2.11%、0.70%

在深圳证券交易所公募REITs产品有：蛇口产园（180101.SZ）、首钢绿能（190801.SZ）、盐港REIT（180301.SZ）、广州广河（180201.SZ）。截至收盘，上述4只产品涨幅分别为：14.72%、9.95%、2.91%、0.68%。

上述9只公募REITs均出现溢价情况，在上市当天全线飘红，博时基金所管理蛇口产园上涨最多。

对于溢价情况，格上旗下金樟投资研究员岳坤中分析，投资者超额认购，热情高涨。9只公募REITs共募集金额超过300亿元，与预计向公众投资者发售的不到20亿元的金额相比超出10多倍，并在募集当日提前结束募集。因此，前期没有买入的投资者，也会在二级市场买入，从而推高股票价格。

在岳坤中看来，中国A股市场有“炒新”的传统，公募REITs在上市首日也成为了追捧对象，而且9只公募REITs的盘子较小，涨幅明显。此外，9只公募REITs发行价均采用成本法估值，但在二级市场流通以后，投资者会采用公允价值重新对产品进行定价，导致出现溢价。