房贷额度吃紧 业主抱怨银行“拖贷”

为了卖房，张丹（化名）已经折腾了近8个月，不但没有拿到卖房的收入，还惹上了几万元的债务。

在近期房贷收紧形势中，很多像张丹一样的卖家中枪。近日多位爆料人告诉《中国经营报》记者，买他们房子的买家在向某银行借款后，有的已经等了3个多月，银行还没能放款，使得卖家自己的计划被打乱，给生活带来了很大困扰。

而爆料人称该银行将推迟放款的原因归于经济宏观调控，银行信贷额度紧张。业内人士亦认为，房贷在下半年仍有持续收紧的趋势。

当前信贷额度紧张、房贷业务出账慢已成为普遍现象。记者了解到，为提高放款速度，不少银行往往会建议借款人接受更高的贷款利率，同时银行出于收益和风险角度考量，在额度有限时往往优先保证贷款利率高的项目。不过该银行回应称，该行不存在提高利率优先出账的问题，并表示正在通过各种措施腾挪规模，同时适当放缓了新增业务的受理量。

爆料人称银行“拖贷”

乔迁之喜本是值得庆贺的事情，然而张丹却高兴不起来。这一切都要从购买张丹房产的买方选定了某银行为其贷款银行说起。

由于现在住的房子比较小，张丹告诉记者，她从去年12月起就开始为卖房换新房的事准备材料，买方一共向该银行贷款88万元，到今年4月张丹和买方的材料通过了该银行的审批。而与此同时，张丹买新房的交款期限已到，急用钱，于是借了近50万元的高息借款，想着该银行的款给她之后，她就可以赶在这笔高息借款到期前还上。

然而，张丹未能如愿。从5月等到7月，该银行依然没有放款。“高息借款每个月的利息约2万元。为了不让债务越积越多，我们只能惊动全家，拆东墙补西墙，把这笔债务先填上。”张丹如是说。

杨峰（化名）告诉记者，他当时卖房是为了换到北京居住，与新房主约定的付款最后期限是5月底，然而因为银行的款项迟迟不能兑现，他早已违约。“我现在与新房主协商的结果是，让我尽快凑齐首付款。但我根本无法凑够100多万元的首付款。”杨峰如是说。

至于为何会选择前述银行贷款，杨峰和许多爆料人告诉记者的理由一样，称主要是中介推荐说该银行的放款速度快。

“我们在3月份就上交了贷款申请材料，却正好赶上了‘3·17新政’，银行迟迟不批贷。到了4月底我们办理了过户，5月初给银行上交了他项权证，当时银行承诺是5月中旬、最晚5月底之前肯定放款。然而，时至今日也还没有放款的消息。”杨峰无奈道。

针对爆料人提出的“拖贷”情况，该银行向本报记者回应道：“虽然国家陆续出台了宏观政策进行房地产市场调控，但按揭贷款需求依然旺盛。目前我行基于受理的存量按揭贷款，已经加大力度进行额度倾斜，但仍无法满足存量贷款出账需求，因此出现存量业务需排队出账的情况，但不存在我行信贷业务审批慢的问题。由于目前受宏观政策调控影响，银行业信贷额度紧张、房贷业务出账慢已经不是个例，在银行业中已成为普遍现象。”

至于已受理的个人按揭贷款业务何时能放款，该银行相关负责人告诉记者：“为确保存量房贷业务的有序出账，我行各分行积极制定了有效措施，明确出账规则，确保出账的公平性、优先积压时间较长业务出账，目前主要按照他项权证的出证时间，有序安排存量业务出账。”

对于银行“拖贷”，某银行高管认为，一方面是受地产调控影响；另一方面，是因为在降杠杆的大背景下，央行在今年初对各家银行进行了窗口指导，控制各家银行新增贷款额度，各家银行每个月会据此进行相应的额度安排。

某国有银行信贷部人士告诉记者：“现在银行信贷额度普遍收紧，个人按揭贷款受到的影响比较大。一般借款人正常的房贷需求，恐怕银行都要以材料审批需要时间为由，拖一两个月才能审批下来。即使材料通过了审批后，真正放款也需要时间。”