k2地产被宣布拿地无效 “破坏狂”创新者遭遇投机质疑

本报记者 刘永 郑州报道

对于沉闷许久的郑州地产界来说，名不经传的涿州京汇房地产开发有限公司(以下称k2地产)是个令人头疼的角色。在最近几起城中村改造项目土地招拍挂中出手凌厉，既准又狠。

对于k2地产或将将改变封闭的定向拆迁定向拿地的城中村改造模式的可能，成为近期地产界津津乐道的话题。

当“破坏狂”k2遭遇地方“保守派”，谁会成为真正赢家?

结果似乎比预计来的还快一些，k2地产一战成名的72号地块被郑州国土局宣布竞拍无效。与此同时，业内亦有对于其只针对城中村地块竞拍所流露出的投机行为表示强烈质疑。

结果出来了一个，但是地产界人士表示，故事还远没有结束。

一战成名

7月20日，北京、郑州两地均是诡异多雨的天气。

中午时分，k2地产一高管在朋友圈发了雨水湿窗的照片，k2征战郑州的命运也似乎如同照片上的窗户一样，模糊不清。一个小时前，他参与了k2地产高层专门针对郑州市国土局一则公告召开的会议，主题是研究对策。

这则发布于几个小时的《公告》显示，k2地产两周前参与郑州72块地的竞拍结果无效。而正是这块地让k2在中原一战成名，经过100轮厮杀最终胜出。

72号块地位于郑州西三环与北三环交叉口，地理位置绝佳，位于高新区的核心区域。这里规划将建设占地1500亩地，400万平米的建筑体量的住宅区，也是高新区最大的一个楼盘。72号地是这块区域最早挂牌出让的地块，占地123亩。

福晟集团和谦祥置业共同出资成立河南晟和祥实业有限公司(下称晟和祥)，作为该项目的投资建设主体。两个公司分工明确，前者负责产品营销，后者则负责前期拿地。

晟和祥一位管理层人士告诉记者，郑州方面早在三年前主动找到福晟集团，邀其开发石佛地块。城中村改造按理说是由政府主导，但是政府拿不出那么多资金，现实操作层面变成由企业前期将资金支付给政府，承担拆迁、补偿和安置等工作。

上述人士告诉记者，在过去两年多时间里，晟和祥公司就已经花出去了15亿元。

如果没有k2的介入，晟和祥会顺利地以底价拿到这块地，然后将之前一直在做的施工、招投标、绿化和营销工作按部就班地进行，并省下数亿元竞拍资金，事实上在整个地块周边已经被“钱隆城”的营销所包围，在项目旁边甚至已经建好了一个售楼部。

意外发生了。K2就像一匹腾空而至的黑马，让沉闷多年的郑州土地招拍挂市场变得丰盈多彩。经过100轮的竞价，最终由k2夺得该地块。一时间舆论哗然。

晟和祥一名员工告诉记者，当时全公司的人都很关注拍地结果，结果出来后大家面面相觑，一整天情绪都不高。

晟和祥显得很沉默，又似乎很尴尬。而k2却一夜之间火爆全国。在接下来的时间里，又再次出击73、74、78、79号地块，矛头直指城中村改造地块。

被逼退地?

K2风头正盛时，一份《关于郑政出(2016)72号(网)土地出让后有关问题处理意见的请示》在7月14日被发布到网络上，郑州市国土局以K2地产提交审核资料不全、不符合规定为由，向郑州市政府请示是否可以认定K2地产7月7日竞得的“郑政出(2016)72号地”行为是“无效竞买”，并给予三项处罚：1、扣押竞买保证金;2、纳入黑名单、不得参加郑州土地公开出让交易活动;3、该地块另行组织出让，出让价格低于本次挂牌成交价的差额部分，由K2地产支付赔偿。

K2地产在竞拍72号地块时，缴纳了2.62亿元的保证金。一旦《请示》获批生效，意味着k2将被置于极为不利的局面。

次日K2地产发表声明称“并未从任何官方渠道接受到类似信息，无法证明此文件真伪。”

7月18日上午，《中国经营报》记者来到郑州市国土局土地交易中心求证，交易中心主任蒋爱兵对于请示一事避而不谈，既不否认，也不承认。晟和祥和k2地产也同样小心谨言。

结果似乎并预期来的要早一些：7月20日郑州国土局宣布k2地产竞拍结果无效。

K2方面表现的很委屈。“竞标时只是写国家安全部门出具的安全材料，但是没写由哪儿出具的安全证明材料。郑州市国土局要求必须出具河南方面的证明材料，但是却没有办下来”。

上述人士说，即便材料不全，也不能说我们违反了什么，更不应该扣除我们保证金。这个是在执法层面有问题的。