但求扩张 融侨超140亿拿地

由福建首富林文镜创立的融侨集团，正进行新一轮跑马圈地，成为今年一众地王缔造者之一。

11月17日，融侨集团和福建宏辉房地产携手拿下福州仓山区海峡奥体中心附近320亩地块。而该地块也以51.5亿元的价格成为2015年度福州拍地总价“地王”，可售面积参考楼面价为15775元/平方米。

上述地块仅是该公司重操跑马圈地策略后的冰山一角。据融侨集团副总裁兼首席投资官康红恩对《中国经营报》记者透露，今年该公司已经在全国斥资140亿元购入11个项目，在接下来的两个月中，还会视土地公用情况进行补仓。

有不愿具名的分析人士称，这样大规模的补仓背后，正是融侨集团前几年没有及时把握住的扩张步伐。但因为地价水涨船高，融侨集团正以一种高成本的纳储方式为自己前几年的保守买单。

年内超140亿拿地

11月17日，福州仓山区海峡奥体中心附近320亩地块进入出让环节，起拍价38.37亿元。由于位置较好，地块吸引了融侨&阳光、保利、上海寰泽、名城、泰禾、金辉&禹洲、正荣等共7家竞买人角逐。最终，由融侨集团和阳光城集团联合体19轮竞价，以总价51.5亿元竞得，楼面价15775元/平方米。并以51.5亿元的成交总价登顶福州2015年度总价地王。

彼时，同在拍地现场的某不愿具名房企对记者透露称：“该公司拿地的预期最高价格为50亿元，融侨集团拿的地价太贵了，已经逼近了该区域的售价。”

融侨集团在对记者的回复中表示，该集团与阳光城集团将以1：1的比例共同参与开发该地块，初步规划将打造成为富有福州历史文化底蕴的大型项目。

其还表示，“在融侨的战略布局中，5~10年内要布局形成三大核心：福州、上海，以及印尼，实现境内外多个市场、多城市群共同发展。因此，拿下奥体地块正是‘融侨+’战略布局的步步为营，地王的拍出可以说是水到渠成。”

不难看出，福州的年度地王只是融侨集团开始重新纳储扩张的冰山一角，而为了拿下土地，楼面价、溢价率、竞价次数皆不在其话下。

不久前的10月29日和9月1日的福州土拍会上，融侨集团依旧独领风骚。当天，融侨集团和金辉集团经过400多轮的激烈争夺后，以14.27亿元的价格拿下福州福清市国土资源局出让的两宗地块。

9月1日，面对着包括碧桂园、世茂集团、融侨集团、万科、保利等在内的19家房企的围观和夹击，融侨集团依旧经过近半个小时的竞价后，以23.6亿元竞得位于晋安区长乐南路以东2015-25号地块，地块楼面价19224元/平方米，溢价率高达276.9%。

除了在福州大本营的土地市场厮杀，融侨集团也在龙岩、南京、厦门等地高价跑马圈地。

8月28日，由融侨集团击败中航地产等多家房企，以13.85亿元总价成交了南京江宁区中最大面积的2015G32地块。全程经过54轮竞价，楼面价10774元/平方米，成为上坊区域地王。据融侨集团内部人士对记者透露，今年该公司已经在全国斥资140亿元购入11个项目，在接下来的两个月中，还会视土地公用情况进行补仓。

阶段性补仓的背后

房企跑马圈地不足为奇，但值得注意的是，这是融侨集团时隔6年后再次高频率拿地。

2009年的5月至11月份，融侨集团先后在全国圈得近10幅土地，范围遍及北京、上海、南京、天津、苏州、重庆等城市。

查阅当年资料，融侨集团在2009年5月28日以2.69亿元在合肥增加一块土地储备;6月24日，又以3.35亿元在福建福清购入一幅土地;几日后(7月3日)，融侨集团联手北京金地以15.62亿元竞得位于北京市大兴区黄村镇新城北区16号地块。

随后，融侨集团每月均至少增加一块土地储备项目，扩展趋势已经开始渗入至北京、上海等一线城市。8月5日，以11.7亿元竞得苏州相城B20及B21二幅地块。9月27日，融侨集团先以12.5亿元成功夺得天津南开121号宗地;10月20日，再以13.7亿元拍下南京花卉大道02号地块。11月11日，融侨集团上海公司以约5.3亿元成功竞得总建筑面积为78553平方米的上海宝山罗店地块，获得了进入上海的跳板。

据不完全统计，当年融侨集团在2009年5月~11月的短短半年时间内，便斥资超过60亿元在全国圈得近10幅土地。并据当时的媒体报道，该公司2009年前三季度销售额为92.52亿元，销售面积154.56万平方米。年内成功布局全国11城、挺进全国房企20强、跻身百亿房企。

这样的“疯狂”拿地并没有持续多久，在狂扫10幅地块之后，融侨集团的情况急转直下。并由于“2009年间，拿地动作的频密，拿地金额几乎与销售额持平”，甚至被媒体称为“疯狂”“最后的晚餐”。