广州推豪宅 龙湖人事掣肘下的稳健

房企业绩报潮，一向求稳的龙湖地产有限公司毛利率并不像其他房企一样出现大幅下降。期内归属于股东的核心净利润同比微增4.7%至约22亿人民币，同期结算毛利率则从去年上半年的30.9%下滑至26.5%，较去年下半年的24.5%回升了2个百分点。

香港业绩会刚结束，8月25日，在广州门外徘徊数年的龙湖地产便发布了其广州首个项目——龙湖首开·天宸原著。据广州龙湖总经理毛文斌现场透露，“天宸原著”将建39栋住宅楼，包括有8栋26~27层的高层住宅洋房、31栋2~4层的2~3层别墅，将于今年10月亮相，有望年内发售。

外地房企入粤在这一两年已经成为潮流，但如何在房企大鳄夹缝中求得自己生机开辟自己的品牌，即便是自称为豪宅标杆的龙湖地产也不敢轻言容易。

闯入广州豪宅市场

事实上，龙湖地产的入粤意图由来已久，在2009年11月，龙湖地产成功登陆香港股市后的上市仪式上，董事长吴亚军曾经明确表示了要入粤的意图。

2009年年末，龙湖地产试图杀入广东阳江市场，但却引发了和保利地产夺地的乌龙。彼时，保利地产副总经理余英在其私人博客发布了《龙湖地产不值得业界尊重的理由》一文，其间的言辞极其愤怒，指控龙湖地产以“另类”的手段入驻广东阳江，并抢下了原本属于保利的一幅地。最终，两家公司对这块土地进行了激烈的竞争，保利以7.3亿元高价拍下该地块，龙湖地产夺地未遂。

这件事情显然并未打击到龙湖地产进军珠三角的决心。

2013年12月，徘徊许久的龙湖地产终于以10.4643亿元底价竞得广东顺德大良街道德胜河北岸N-08号商住地块。2014年5月26日，德胜河北岸首个旧改项目——龙湖·春江名城奠基，该项目成为龙湖地产在广东省的第一个项目。

最终，在2014年11月10日，龙湖地产终于以总价37.8亿元竞得广州市天河区黄云路华美牛奶厂两幅旧改地块，正式进入广州市场。两地块总占地面积约为18.56万平方米，总建筑面积约为25.62万平方米。

其中，地块一总价26.77亿元、溢价率高达70.8%，楼面价16866元/平方米。而地块二也是经过十余轮竞价方被龙湖地产以15.6亿元竞得，最终折合楼面价12524元/平方米，剔除中心小学用地面积后楼面价达到13944元/平方米。

但历经波折方挤进广州市场的龙湖地产却依旧难得放松。据合富辉煌首席分析师黎文江透露，龙湖地产拿下的地块楼面价偏高，预计将来洋房房价在2.8~2.9万元/平方米，联排别墅价格肯定会更高。

距离龙湖广州项目300米的项目为帝景山庄，按其所推的430~450平方米豪华双拼别墅6万元/平方米、每套总价约3000万元的价格计算，天宸原著随后的价格必将使得广州其他开发商侧目。

值得注意的是，广州却是北上广深四个一线城市中房价最为“低廉”的城市，其高端住宅的市场表现一直都处于四个一线城市中垫底的位置。

数据显示，伴随楼市整体回暖，上半年四个一线城市高总价楼盘成交金额均同比增长。但和上海总价1000万元以上楼盘成交2967套，销售额同比大幅增长150%以及北京、深圳64%和86%的增幅相比，广州总价600万元以上楼盘仅成交1328套，销售金额同比增幅仅为4%。