利润承压 远洋地产2014年毛利率21%创历史新低

失去央企光环的远洋地产控股有限公司经历了一系列转型阵痛后，远洋地产总裁李明曾坦言，远洋最困难时期已过去。然而，在2014年中国房地产市场仍呈明显下行趋势，楼市持续低迷的状态下，远洋地产的“花样年华”也未如约而至。

3月17日，远洋地产发布了2014年业绩报告(以下简称“年报”)。截至2014年12月31日，远洋地产实现营业额388.96亿元，同比大幅上升25%，但是，远洋地产去年利润增幅较小，仅微幅增长4%不到68亿元，净利润46亿元与2013年基本持平。

同时，远洋地产2014年协议销售总额突破400亿元，增长12%。毛利也同比上升8%至81.67亿元。然而，毛利率则在2013年24%的基础上下跌至21%，创远洋地产历史最低。净利润率为12%，较2013年也下跌3个百分点。

对于毛利润率的下降，远洋地产则公开表示，“这是我们进行结构调整带来的，现在的毛利率已是最低水平。”同时年报也显示，毛利率下跌主要是由于年内交付毛利相对较低的项目，如：远洋海·世界(秦皇岛)、远洋城(抚顺)、远洋·香奈印象(上海)等。集团已于年末将上述项目剥离。

毛利率21%创历史新低

年报显示，2014年，远洋地产毛利率在2013年24%的基础上下跌至21%，创远洋地产历史最低。

“2014年整个房产行业的平均毛利率是32%。”一位匿名的业内分析人士表示。显然，经过转型阵痛后的远洋地产，在2014年毛利润率远低于行业平均水平。

其实，营业额每年逐增，利润乏色的状况，远洋地产早在前几年就已出现。

2013年有媒体报道，“远洋地产的协议销售额从2010年6月30日到2013年6月30日，4年时间暴涨了95.1亿元，但是净利润却几乎没什么变化，这四年的数字分别为11.52亿元、10.96亿元、12.06亿元和14.17亿元，与之对应的是净利润率的连年下滑，从24%、14%下滑到去年同期的10.6%和今年的9.9%。”

业内人士称，上述变化和远洋地产之前的一系列变故不无关系。

2010年国资委宣布78家央企退出房地产业务，远洋地产便是其中之一。同年12月16日，中远集团下属二级子公司中远香港集团将间接持有的远洋地产控股有限公司约8%的股权全部出售，至此，中远集团正式退出远洋地产。

远洋地产“独立”后，先后有中化集团、中国人寿、南丰控股入主远洋地产，成为其大股东。随后，远洋地产一度陷入股权结构难以稳定的局面。致使远洋地产出现上述2013年上半年9.9%的低净利润率。

2014年负债率大幅上升

在过去的一年里，远洋地产为提高收益频频出力。

上述年报显示，2014年远洋地产毛利率下跌主要是由于年内交付毛利相对较低的项目，如：远洋海·世界(秦皇岛)、远洋城(抚顺)、远洋·香奈印象(上海)等。并称已于年末将上述项目剥离。

同时在控制项目开发、拓展规模方面，去年远洋地产竣工的楼面面积、竣工的可售楼面面积以及集团的土地储备都减少了7%左右，土地储备应占权益部分则减少了15%。除此之外，远洋地产在去年还出售了9个房地产项目，总土地储备约为460万平方米。

然而，频频发力之后，远洋地产的“花样年华”也未能如约而至。

记者比较后发现，除上述下跌数据外，2014年远洋地产核心净利润上升17%至35.66亿元，但增幅较2013年的21%下跌4个百分点;每股基本盈利0.590元也低于2013年的0.592元。

与此同时，远洋地产去年的负债率大幅上升。截至2014年底，远洋地产的净负债比率约为66%，较2013年提高22个百分点。远洋地产在2014年的贷款总额达到456亿元，同比增长近3成。据报道，远洋地产去年为此支付的利息支出也达到4.7亿元，较2013年增加金额超过1亿元。

针对公司毛利率下降、每股基本盈利略有下降等问题，《中国经营报》记者致函远洋地产相关负责人，但截至发稿，未获回复。