新华信托：延期支付一年不算违约

【中国经营网综合报道】近日，网传新华信托已于2月28日告知客户，原定2015年4月16日结束的汇源6号房地产信托延期，延期不超1年，并提高延期期间收益率。延期原因是所投“石家庄卓达碧水馨园住宅项目”销售进度出现问题。上证报记者昨日就此事采访了新华信托相关人士，对方称新华信托完全按照合同约定并无违规。

据上海证券报报道，根据上证报记者获悉的《新华信托·汇源6号房地产基金集合资金信托计划资金信托合同》(下称《合同》)，第五条信托规模及期限第二款“信托期限”中已写明“受托人有权根据本基金实际运作情况决定延长本信托计划的期限；如决定延期，应提前一个月在受托人的网站上公告通知受益人。受托人决定延长本信托计划的时间不得超过1年。”

新华信托相关人士表示，“公司在看到相关报道后，启动自查程序，了解到该信托计划所投资的‘石家庄卓达碧水馨园住宅项目’目前总体运行正常，抵押物十分充足，能保证投资者本金和收益安全。”

该名人士同时称，公司正努力督促项目公司完成销售，如该项目延期，根据《合同》补充合同约定，A类信托单位受益人预期年化收益率由9.5%调整为11.5%；B类信托单位受益人预期年化收益率由12%调整为14%。在保证投资者利益的情况下，上述条款使融资方的资金成本在处置期内显著上升，从而避免融资方逆选择而故意拖延还款时间。

附文：汇源6号房地产基金集合资金信托计划发行说明书

产品名称：汇源6号房地产基金集合资金信托计划

发行机构：新华信托

产品类型：集合产品

产品状态：运行中

理财币种：人民币

投资管理类型：自主管理

发行日期：2013-04-09至

发售对象：所有

发行规模：20000 至 98800 万元

投资门槛：100万元

产品期限：至24个月

期限类型：单一期限

预期年收益率：9.5% 至12.0%

收益类型：固定收益 是否保本：否

投资方式：组合投资

资金投向：房地产

资金运用情况：

将信托资金以股权、债权、可转股债权、购买特定资产收益权等方式投资于安全边际足够、具有升值潜力的旧城改造、城乡统筹、城市基础设施综合体开发、特殊政策背景下产生的优质房地产投资项目、区域领先或具有稀缺性的高品质房地产投资项目。资金闲置期间可用于银行存款、国债、金融债、货币市场基金以及中国银监会允许的其他金融工具。用于卓达碧水馨园项目，属于石家庄城中村改造，三年大变样的重点工程项目。

信用增级情况：

1、法律及财务：项目法律、财务关系清晰，无潜在的法律及财务风险；

2、盈亏平衡点：合理确定本基金投资金额与投资项目或基础资产市场价值的比例，保持足够安全边际；

3、成本回报率：根据项目成本回报率筛选拟投资项目，保持项目盈利性；

4、投资内部收益率(IRR)：信托计划投资IRR 不低于25%。

5、投资区域为具有可持续发展经济潜力的区域，选择有良好社会效益、经济效益，流动性强的一级开发项目，选择有良好市场前景，土地成本合理的二级开发项目；选择地标性或核心区域的优质经营性物业。

其他相关信息：

A类： 100(含)～300(不含)万 预期收益为9.5%/年

B类： 300(含)万以上 预期收益为12%/年（编辑：禾田）