北京自贸试验区正式成立 机构预测写字楼市场将迎新增长极

本报记者 夏晨翔 北京报道

9月24日，中国（北京）自由贸易试验区（以下简称“北京自贸试验区”）正式揭牌成立，助力建设具有全球影响力的科技创新中心，加快打造服务业扩大开放先行区、数字经济试验区，着力构建京津冀协同发展的高水平对外开放平台。

据了解，北京自贸试验区涵盖科技创新片区、国际商务服务片区、高端产业片区3个片区，共119.68平方公里，将在推动投资贸易自由化便利化、深化金融领域开放创新、推动创新驱动发展、创新数字经济发展环境、高质量发展优势产业、探索京津冀协同发展新路径、加快转变政府职能等7大方面提出110余项开放创新政策措施，其中全国首创政策30余项。

而日前国务院印发的《深化北京市新一轮服务业扩大开放综合试点建设国家服务业扩大开放综合示范区工作方案》中亦明确提出，支持北京按规定程序报批后实施自贸试验区在服务业领域的开放政策。

对此，高力国际华北区董事总经理严区海分析称，北京这次从幕后走到改革最前沿，不仅仅是北京自身发展的需要，也是中国经济打造高质量发展的内外“双循环”的经济增长动力的重要尝试。

事实上，早在2019年四季度的报告中，高力国际方面就曾指出，处于转型期的中国经济，服务业将会是中国经济挖掘深层增长潜力的重要抓手，服务业的发展是推动高品质写字楼市场发展的核心动力之一。

而从行政区位和写字楼市场地理位置来看，朝阳区一直是服务业的大区，其覆盖了北京甲级写字楼子市场中的5个，其中CBD早就成为了北京对外开放的名片；海淀区则是北京的创新中心，包含了高科技企业聚集的中关村写字楼市场以及独角兽企业聚集的上地产业园区域。

基于此，高力国际方面预测，当前示范区的政策将对全市的现有服务业进行一次全面的再升级，但后续细则落实和招商落地工作仍然需要各个区八仙过海各显神通，而自贸区所规划的红线范围内的区域，将会成为此次服务业改革和对外开放的桥头堡，必将成为此次新政最为受益的区域。

但另一方面，相关数据显示，截止到三季度，供需失衡依然是北京甲级写字楼市场的核心问题。北京第三季度新增供应一共12万平方米左右，新项目分别位于燕莎和CBD。在需求方面，单季度净吸纳量约4.2万平方米，剔除自用面积之后的实际市场净吸纳量约为1.6万平方米，在今年首次转正。整体市场需求持续回暖，但需求复苏依然比较弱。本季度空置率继续攀升到17.5%，环比上升约1%，租金继续下降2.6%至357元每月每平方米。

对于2020年全年写字楼市场变化，高力国际方面指出，将依然延续市场处于三期叠加的判断，维持宏观经济增长稳步复苏、北京疫情防控有效和写字楼需求中性释放的三个宏观基础条件，并预计供需失衡的态势仍会加剧并延续到2021年，空置率也将在明年触及最高点。

“自贸区的正式成立及相关新政的发布，将会是未来几年北京写字楼市场的重要变量，也将会为北京写字楼市场带来新的需求增长极。”严区海分析表示。

（编辑：卢志坤 校对：颜京宁）