成都二手房交易放缓

庄灵辉、卢志坤

今年春节过后，成都二手房市场回暖，曾连续4个月成交量破万套，截至8月中旬，成都二手房成交套数已经接近去年全年。

但随着供应增加以及需求的陆续释放，成都二手房交易开始趋缓。

连日来，《中国经营报》记者走访成都市一二圈层二手房市场发现，目前成都二手房存量高企，挂牌房源量创下新高，虽然中介带看量仍不少，不过成交已经放缓，部分业主急于脱手房源，多次降低挂牌价格。

长期跟踪研究房地产行业的西南财经大学经济学院教授刘璐预测，随着首批被限售住宅的解套，未来两三年内成都二手房供应量仍会增加，主城区的房价经过急涨急跌后，目前已修复到比较正常的水平，未来会随新房指导价逐渐趋稳。

成交量已逼近去年全年

立秋之后，今年来多次“入夏”失败的成都终于迎来连续多日的高温暴晒天气，让人无心出门。但在牛市口、天府三街、华阳、三河场等地铁口附近，上下班高峰期都能见到不少房产中介在举牌招揽过往行人。

相比以往，这些中介的牌子上除了各种“不限购”的住宅或公寓以及刚开盘不久的新房信息外，还多了不少“优质”二手房。

“现在成都二手房挂牌量很大，价格虽然小有波动，但对比去年整体还是降价趋势，并且有不小的议价空间，正是看房的好时机。”8月15日，华阳地铁口一位大唐房屋的中介人员向记者介绍，目前成都二手房的吸引力主要在于供应增加，价格降低，且相比新房市场，二手房小户型的选择更多，因此春节后成都二手房市场回暖，成交量已有不小的爆发。

成都二手房市场数据也印证了上述中介人员的话。供应方面，据贝壳研究院数据，2018年11月起，成都二手房房源量就以每月超1万套的速度增加，今年3月以来，每月新增房源更是超过了2.5万套。

链家官网显示，其成都真实在售二手房7月起已超过10万套。“去年四五月份，链家的在售二手房还只有3万多套，现在已经超过了10万套，购房客户的选择真的多了。”链家一位曲姓中介人员在带记者看房时也曾如是感慨。

据国家统计局每月发布的“2019年70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”显示，今年1月以来，成都二手房住宅价格每月环比涨跌幅度都在1%以内，3月、4月两个月分别环比下降0.1%和0.2%，1月、3月、6月等月份90平方米以下的二手住宅价格都环比下降。

另据链家网数据，去年8月成都全市挂牌均价为17039元/平方米，此后一路下跌至今年1月的15385元/平方米，此后的2月、3月和6月虽稍有上涨，但相比去年8月仍有每平方米近1000元的降幅。

另据记者了解，去年以来，成都新开楼盘中刚需小户型难觅，也让成都首付预算较低的刚需购房者转入二手房市场。在高新南区，当地的房产中介告诉记者，即便是二手房，在高新区想找到小户型的房源都很难，“现在高新区均价1.6万元以下的小户型二手房源，要么是70年产权的酒店式公寓，要么就是地段较差的中和板块。”

原成都链家研究院院长、现房多多全国市场研究总监张健在接受记者采访时分析，此次成都二手房市场回暖，主要还是此前两年被抑制购房需求的释放，“有刚需需求也有改善需求，但由于目前成都改善型新盘供应较大，二手房市场中，还是以刚需购房者为主。”