河北燕郊二手房市场小幅回暖 业主加价挂牌

“去年10月底是价格最低点，现在成交量和价格都有了小幅度的回暖。”这是《中国经营报》记者近日在走访环北京周边楼市时在河北燕郊常听到的销售说辞。

记者采访了解到，2018年12月燕郊二手房的价格有小幅度上涨，成交量也有了一定程度增长。

根据安居客的数据，2018年11月燕郊二手房平均挂牌价格为18780元/平方米，相比2017年4月房价最高点时降幅达到了34%，并且同比2017年11月下降幅度也达到了20.87%。从实际成交数据看，整体单价1.6万元/平方米左右。目前，燕郊二手住宅市场成交量较为平稳，在低迷中略有起色。

业内专家认为，目前通州城市副中心部分机关单位已开始搬迁，加上交通条件的改善，这对燕郊的楼市预期产生较大影响，从去年4月之后燕郊房价开始企稳，不少人判断楼市触底，抄底者开始进入，一些投资客对于燕郊的长期市场依然保持信心。

燕郊二手房回暖

位于燕郊东贸国际底商的链家门店一位工作人员告诉记者，现在的成交价格比去年9、10月份稍高，去年10月底是燕郊市场最低的价格，每平方米比现在低1000元左右。根据每年的情况，年后比年前每平方米上涨2000元左右。

“到年底了，业主卖房也不着急了，等着明年再说。之前政策不明朗，燕郊的房价会跌到什么程度心理没有数，现在可以说10月份已经见底了，房价已经开始小幅回暖，所以现在是一个买房不错的时机。限购前潮白人家最高达3.6万元/平方米，现在都跌到2万元/平方米以下了。”

位于东方夏威夷附近的一家链家门店工作人员表示，夏威夷南岸均价2万元/平方米左右，两居室一般180多万元，福成上上城二季目前均价1.4万元/平方米~1.5万元/平方米，两居140多万元左右。而福成上上城最高达到过3万元/平方米，夏威夷最高达到过4万元/平方米。较之最高点，现在每平方米几乎降了一半。

这位工作人员还表示，最近的价格有小幅度回升，较之前两个月均价上涨1000元/平方米左右。成交量也有小幅增长，每个月都会有成交。“挂了很长时间卖不出去，是因为业主的心理价位高。户型好、价格合适比较好出手。现在市场有一些触底反弹的迹象了，跟前两个月相比，整体上大概有10万元的涨幅。”

燕顺路上一家链家门店的工作人员告诉记者，现在燕郊的成交量一个月1000套左右，以纳丹堡小区举例，一个月成交15套到20套。现在只要价格合理，3天到5天甚至当天就可以成交。成交量有所增加，自然会带动价格的上调。“燕郊楼市最火的时候，因为不限购，主要是投资客，首尔甜城40平方米小户型最高达到4万元/平方米。现在市场回归理性了，因为限购只有燕郊本地户口有资格购买。”

记者通过走访燕郊多家二手房中介了解到，现在燕郊成交主要以换房为主，限购政策出台之前在燕郊买房可以落户，并且那时候买房的业主，到现在已经开始陆续满2年了，房子购买满2年可以少交5.6%的增值税，所以现在很多购房者开始以小换大。据中介人员介绍，这样的成交占到90%左右。

刘先生在福成上上城有套房子，之前一直要价130万元，这两天他把价格调到了150万元。他告诉记者：“燕郊的限购政策现在已经很严了，最严也不过现在这样了，或许今年会有所调整，还是抱有期望的。”