广州“地王陷阱”：入市难，去化难

2016年至2017年是广州地王的光辉时刻，彼时各区成交的楼面价频频被刷新，土地竞争日益激烈。

近两年的拿地狂欢后，昔日的地王逐渐迎来艰难的入市期。随着楼市调控日渐趋严，众多楼盘的销售、回款也逐渐被放缓，连日来，《中国经营报》记者走访广州楼市发现，位于白云区的“昔日”地王相继开盘。

事实上，根据城市房产监测数据显示，白云区二手房住宅均价仅在27500元/平方米。而天健地产在2016年11月25日以188968万元、配建9900平方米的高价将白云新城AB2911053地块收入囊中，折合楼面价40411元/平方米成交，而该地块也将在2019年年底入市。

而在荔湾区，保利地产更是“重金”投入广钢新城，其中AF040224地块与AF040219地块分别以折合楼面价41085元/平方米与41582元/平方米的价格相继刷新了荔湾区的“地王”纪录。记者在现场了解到，目前所涉及地块也在建设当中，明年将逐步入市销售。

上述地王拿地均出现了“面粉贵过面包”的局面。

高价地卖高价房在楼市调控下的销售策略能否得以延续?“昔日”地王入市遇上楼市调控何去何从?昔日地王是否会面临着入市难或销售难的窘境?在楼市调控下地王项目又该如何“破局”?

对此，记者分别致电致函了深圳市天健地产集团有限公司(以下简称“天健地产”)、广东保利房地产开发有限公司(以下简称“保利地产”)予以了解，截至发稿，未获进一步回复。

昔日“地王”入市

2016年至2017年，是广州市地王频出的两年。根据易居房地产提供的数据显示，在2010年至今广州成交楼面价“地王”排行前十位当中，2016年与2017年拿地占了9席，而在这其中白云区占了4席，荔湾区则占据了3席。

根据城市房产的监控数据显示，2018年11月20日至2018年12月19日，广州市白云区的新楼盘均价仅在5.35万元/平方米，而二手房均价仅2.75万元/平方米。拿地的成本楼面价，也与周边新楼盘均价相当。

事实上，同在白云新城，天健地产在2016年以楼面价40411元/平方米成交了白云新城一块商住用地，可建设用地面积达13491平方米，拿地成本与之相当。根据门口公示的公告显示，该地块即将在2019年年底面市销售。记者在现场观察到，该地块基础建筑已经成形，根据项目公示信息显示，该地块开工日期为2017年11月1日，竣工日期为2019年11月1日。

值得注意的是，该地块曾于2011年预公告出让，但当时因无人报价而被收回。

楼市调控当下，销售放缓的局势或使得高价地陷入“地王陷阱”的尴尬局面，专家告诉记者，这种尴尬局面还是普遍现象。

广州克而瑞首席市场分析师肖文晓告诉记者，地王之后的楼市调控，使得地王难产，地王去化难成为普遍现象。“遇到楼市调控，地王首选遇到的问题就是天时，这是自身无法改变的，对于开发商而言，要拿地王就一定要做好持久战的准备。”

事实上，在荔湾区，保利地产在广钢新城重仓了8块地，其中AF040219、AF040224地块成交楼板均价超4万元/平方米，两块地块更是赢得保利地产64.94亿元“重金”押注，这也使得保利地产将陷入地王难产、去化难等尴尬局面。

保利“重金”投入广钢新城

2016年11月22日，保利以250156万元、21150平方米配建面积，拿下广钢新城AF040219地块。剔除配建面积，楼面价为41582元/平方米。这也是广钢新城自拍地以来，第一宗达4万元水平的地块。