北京商务中心东移 石榴置业第十子惠通中心落户通州核心区

三季度，北京多个区域多宗写字楼未能供应，使得核心商圈空置率仍处在低位。据戴德梁行最新发布的数据显示，北京核心商圈空置率则继续保持低位，仅为3.4%，较上季度上涨0.3个百分点。

随着北京城市不断快速发展，写字楼的需求日益扩大，商务办公，尤其是发达区域的写字楼产品更是一房难求。

这就使得写字楼需求进一步外溢至非核心商圈，在通州八里桥高端金融区，石榴集团开发的惠通中心的入市，为这片区域发展提供新的推动力，增强板块的综合功能。

北京写字楼需求外溢

第一太平戴维斯的数据显示，北京市平均租金在2018年第三季度实现连续六个季度环比增长，达到每月每平方米366.9元，租金指数环比和同比分别上涨3.7%和11.4%。

近日，多家机构发布了前三季度北京写字楼市场的相关数据。数据显示，某些核心商圈，空置率仍维持在极低水平，供求紧张带动租金上升，从而使得写字楼需求进一步外溢至非核心商圈。

租金成本仍是企业办公选址时的首要考虑因素。今年6月，世邦魏理仕曾发布报告称，北京某些地段的写字楼租金水平全球第三。非核心区的租金优势，成为了吸引写字楼需求外溢的重要因素。

有商办地产分析人士称，因为受北京新版“禁限目录”即严禁在东、西、北五环和南四环以内新建写字楼项目的影响，北京核心商务区写字楼供应未来很难增加，供求紧张还会持续，价格高企的现状难以改变，写字楼需求外溢或还将持续。

而通州或将成为北京写字楼需求外溢的主要承载地，今年3月29日，北京市规土委相关负责人曾介绍说，通州在承接中心城区功能方面，一部分就是依托运河商务区和通州综合交通枢纽等地区，加强商务服务功能的细化落实，制定详细的准入门槛、激励政策与退出机制，重点承接部分中心城区商务服务功能。

一位通州区负责人曾公开介绍称，目前，通州建设的框架已经拉开。这些年通州在推进基础设施、公共服务设施建设方面下了很大功夫，城市的承载力得到了非常显著的提升。在这方面，北京市委市政府支持力度是空前的，仅2017和2018两年，市委、市政府就安排城市副中心重大工程近500项，投资超过2000亿元。未来三年，副中心计划实施项目1000余个，计划总投资超过万亿元，聚焦基础设施、城市管理、公共服务、生态环境等重点领域。

合硕机构首席分析师郭毅在接受媒体采访时表示，通州未来的商业定位是瞄着比肩CBD的目标去落地和实施的，而不是以往做新城板块的做法。

一位商业类地产专家表示，从目前的统计数据来看，空置率低其实也是因为企业需求比较大。从实际情况看，北京市场有很大的写字楼过剩的现象，当然结构上和时间上肯定会有所调整。第一，北京的产业结构调整力度是比较大的，这个时候写字楼市场的消化主体，未来也会和北京的产业调整挂钩。第二，从时间上看，随着通州的建设，写字楼市场的需求会越来越大，从目前的情况来看，未来通州的写字楼市场会受到一定的追捧。

惠通中心区位优势明显

据了解，通州八里桥附近将建成为大型城市公园和商业办公娱乐一体的高端金融中心。而八里桥区域不仅是高端金融区，还属于通州六大重点发展区域的二号地区。

八里桥良好的区域位置，对于企业发展来说，将是一个具备发展潜力的机会出口。

目前，在八里桥已经有写字楼抢先入市。深耕通州十年的石榴集团，推出了惠通中心项目，项目位于财富水镇八里桥，与通惠御河临岸相望。

据介绍，北京惠通中心，依托于石榴集团，十年根植通州经验，择址八里桥南端，紧依通惠河，以约826㎡建筑面积，成为区域内单体面积灵活空间。整体采用高品质LOW-E幕墙，配备新风除霾系统、大型中央空调，提供健康舒适的办公环境。