“金九”火爆不再 天津武清一二手房价格继续倒挂

“金九银十”是楼市传统旺季，但在一年多的强控政策下，各地楼市似乎并没有呈现以往的热闹景象。其中，在全面限购背景下，河北、天津等环京区域内房地产市场受到不小冲击。

近日，《中国经营报》记者在武清区调研时了解到，今年下半年高铁站附近有三个楼盘集中开盘，但销售情况并不乐观。金科集团9月初入市的博翠湾项目开盘当天去化在4成左右，奥克斯泉上文华等项目可选房源也比较多。据了解，该区域附近还有三个项目即将入市。

在走访中记者注意到，近期武清区召开了一场土地推介会，集中推出16宗土地，面积总计超400公顷。

“金九”火爆未现

作为京津城际中途停靠的唯一一站，天津市武清区近年来房价一直受到北京和天津两座城市的影响。

记者在武清高铁站周边走访时看到，高铁站两侧的楼盘较多，靠近高铁站的楼盘大部分已经竣工。远处，大批楼盘正在建设中。

记者从天津市去年的土拍结果了解到，2017年国庆节前后天津的土拍主要集中在武清区黄庄板块，在该区域出让的6宗土地中5宗被金科、新华联等上市房企竞得，各公司获得的楼面价在1.25万元/平方米左右。

在现场走访时记者了解到，目前金科、奥克斯、世茂三家房企已经开盘销售，新华联、路劲、金融街三家房企的项目还没有开始销售，目前处在前期宣传阶段。

金科项目的一位销售人员表示，现在只有高层在售，9月初开盘的时候开了4栋，总计300多套，当天卖了150套左右。87平方米的小户型只剩几套低楼层的了，100平方米以上的户型可选的比较多。由于户型和楼层的不同，高层的价格在1.7万元/平方米左右。

记者了解到，在去年同期拿地的房企中，奥克斯泉上文华项目最先开盘，与金科和世茂先行销售高层项目不同，奥克斯主推洋房和小高层产品。

泉上文华一位销售人员表示，现在洋房的均价在2万元/平方米左右，小高层在1.8万元/平方米左右。

对于目前还未入市的项目，新华联项目的一位工作人员在接受记者采访时表示，现在只做了一个外展场，部分楼体已经出了“正负零”，但预售证现在还没有申请下来。

路劲项目的一位工作人员表示，现在是前期的蓄客阶段，开盘时间节点还没定下来。正准备拿预售证，工程方面正在加快达到“正负零”进度。

中原地产天津地产分析师田磊接受记者采访时表示，从目前规划中可以明显看出，这6家房企策略上大多选择定位高端产品，别墅以及大平米洋房，与周边之前开发的产品还是有一定的差异。

田磊表示，在限购政策和楼市库存减少的双重背景下，武清区自2017年以来的楼市表现一直较为平稳。此次大批量品牌房企的相继入驻势将为武清楼市带来更多活力。

一二手房价格倒挂

在走访中记者注意到，武清高铁站附近板块已经建成的项目包括金泰丽舍、鸿坤原乡郡、亚泰澜等项目，这些项目与上述6宗地的位置相距不远。但目前这些项目的二手房价格要比在售的新房价格高出2000元/平方米左右。

武清区的一位二手房中介认为，现在有一部分新落户的人群会选择二手房，这些人主要是在北京工作的人群，高铁站附近的二手房是他们的首选。

一位熟悉办理天津户口的人士表示，从天津市各个区域来看，目前选择来武清落户的人是最多的。