环京房价回落 涿州楼市“花样”售房

涿州地处京、津、保三角地带，受益于京津冀一体化和雄安新区的政策利好，近两年房价一度上涨，在2017年达到近30000元/平方米的高点。随着楼市调控政策逐步深入，自今年以来，房价回落，目前均价稳定在13000元/平方米左右。

业内人士分析称，去年在北京“3·17”调控政策限制下，大量购房需求外溢，涌向环京区域，而涿州作为当时“环京唯一不限购城市”便成为部分购房者和投资客的首选目标，因此涿州房价一路走高来到了2017年的鼎盛时期。不过，今年涿州市加强了对楼市的调控力度，打击房地产市场违规操作，房价逐步回归理性。

近日，《中国经营报》记者走访涿州多个在售住宅项目后发现，在房价回稳、调控趋严的大环境中，项目方“小动作”不断，违规收费、无证预售、首付分期等问题频现。

巧立名目收费

记者采访了解到，涿州楼市前两年的火爆，吸引的不仅是北京外溢需求，还有全国性品牌房企的入驻，形成了如今品牌房企和当地房企的竞争格局。随着房价回落利润空间受挤压，房企之间的竞争更加激烈。为了进一步扩大利润空间，多个项目变着花样收取“电商”“溢价”等费用。

记者在多个项目走访时发现，虽然收费名称不同，但性质和操作如出一辙。此类费用指购房者与开发商签订商品房买卖合同的合同价之外，以电商、溢价等名目包装的费用，从几万元到几十万元不等，并且要求购房者在首付时一次性付清。

在走访中，鹏渤印象城的一位置业顾问表示，当前购房优惠力度很大，全款购房享受总房款9.5折优惠;按揭购房享受总房款9.8折优惠，同时，购房者交付定金后七天内补齐首付则可再享受9.9折优惠;电商是指首付时再加3.5万元，则总房款减免7万元，且此3.5万元不会在网签合同中显示。

位于涿州影视城附近的天保馨悦湾，也是在售房源较充足的项目之一。该项目一位置业顾问表示，按首付比例计算，首付三成可享受总房款9.9折优惠，首付四成或五成则可享受总房款9.8折优惠。同样，若购房者交付定金后三天内补齐首付还可再享受9.9折优惠。另外，首付时再加4.5万元，则总房款减免7万元，且此4.5万元也不会在网签合同中显示。

除了以上两个项目之外，记者在某品牌房企销售中心时，一位置业顾问介绍称，该项目地理位置优越，日后升值潜力巨大，当前在售均价在13000~15000元/平方米之间，而且购房还需交“溢价”。据其介绍，该“溢价”是指开发商首次开盘时政府备案价过低，与目前市场房价存在较大差额，开发商为了不亏本，只好收取10~20万元不等的“溢价”，并申明必须在首付时一次性交清，且无法在购房合同中体现。

为此，记者致电京南经济开发区规划建设局，一位工作人员表示，开发商收取“电商”“溢价”等行为都是不允许的。建议购房者要参照售楼处价格公示表，按照“一房一价”标准进行购买。并表示，相关部门将尽快了解核查此类违规情况，并对违规操作进行严肃处理。

五证不全即预售

在涿州长空路与龙马路交叉口附近的鹏渤印象城项目，衔接市中心与高铁新城两大区域，是涿州市区在售体量最大项目。规划建设31栋，共计3630套住宅，容积率2.5，绿化率35%。

据置业顾问介绍，该项目已启动销售3栋楼，分别为30#、31#、12#楼。其中，30#、31#楼共180套房源，启动销售仅1个小时，所有房源全部售罄。而12#楼目前处于顺销阶段，可选楼层已所剩不多。预计在九月上旬，将启动销售13#楼，现在正在排卡，排卡费2万元。记者在8月底走访项目时，该置业顾问向记者透露，截至目前，此项目尚未取得预售许可证。“现在暂时五证还不齐，但是齐是早晚的事。”置业顾问表示，已售房源均未获得预售证，需等预售证下发，才可进行网签备案。