新政下的长沙楼市：毛坯项目开盘“秒光”

“还有房子卖吗？”“剩余房源全贴在墙上，自己去挑吧。”这近乎卖白菜的场景，出现在近日长沙一热销楼盘的售楼现场。

据湖南中原战略研究中心监控数据显示，4月第一周，长沙新房客户来访指数环比上升3.00%。开盘去化率方面持续居于高位，开盘的4个住宅项目共推出947套，成交889套，成交率94%。

《中国经营报》记者调查走访长沙多个房地产项目发现，“金三银四”之际，楼市回暖明显，热点项目呈现“一房难求”现象，毛坯房源刚开盘就被“秒抢”。湖南省房地产协会首席经济学家王义高分析，楼市火爆与近日来长沙市颁布的《关于进一步推进新建商品住宅全装修建设的通知》（以下简称“全装修新政”）和《关于实施差别化购房措施的通知》（以下简称“首套刚需购房群体优先政策”）有潜在关联。

此外，开发商毛坯改精装等捆绑销售、变相加价等现象时有出现。近日，某开发商位于长沙的项目，就由于装修纠纷陷入维权旋涡。

该开发商湖南公司负责人在回应本报记者采访时表示，后期将介入协调，重新邀请第三方公司解决剩余房屋的装修问题。

楼市火爆“秒光”频现

“3月25日～31日，长沙新房客户来访指数环比上升17.44%，4月第一周，新房客户来访指数环比上升3.00%。”从湖南中原战略研究中心监控数据可以看出，近期，长沙购房群体的入市意愿正在逐步凸显。

王义高向记者介绍，去年长沙楼市产生一波上涨高潮，去库存压力减弱，一直延续到今年3月份，高端楼盘出现“供不应求”的局面。同时，他认为，尽管在宏观经济调控之下，购房者依然觉得越调控越造成房源稀缺，担心今后调控措施加强，才趁着机会抢先入市。

记者在多个楼盘都听到了“好楼盘稀缺”的声音。在长沙开福区春和景园项目，长沙市民钟先生支付7万元认筹了一套146平方米的房源。“现在房价有些贵，但是没办法，看到所有人都在买，感觉房源比较紧张。而且担心调控政策之后，房价会水涨船高。”

3月15日，长沙市政府办公厅出台“全装修新政”，规定芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区等市内五区新供地的商品住宅项目，采用全装修建设交付的比例不低于70%；望城区、长沙县、浏阳市、宁乡市新供地的商品住宅项目，占比不低于30%。

紧接着，3月27日，长沙市住建委推行“首套刚需购房群体优先政策”，长沙限购区域内“限房价、竞地价”的商品住房项目（不含定向限价房）和新建商品住房项目中144平方米（含）以下户型的普通商品住房，将优先满足首套刚需购房群体。

业内人士认为，调控新政可能对市场的回暖有一定影响，让购房者更加感觉“一房难求”，特别是导致毛坯项目的购房者激增。这个观点得到一名长沙市住建委内部人士的认同：“精装修交付的话，房款肯定要贵些，会导致很多购房者抢购单价较低的毛坯项目。”

春和景园项目成为长沙首家按照“首套刚需购房群体优先政策”执行的楼盘，置业顾问介绍，在4月1日晚上，其603套刚需毛坯房源开盘就被抢购一空。“不论顶楼还是一楼，各种不好的户型也基本上是‘秒光’。”

记者在走访中还了解到，长沙多个楼盘如龙湖紫宸、保利大都汇、阳光城、麦芒国际等均遭到市场抢购。

不过，长沙楼市整体成交量并不高。据湖南中原数据平台显示，4月第1周，一手住宅成交524套，成交面积5.70万平方米，环比分别下跌43%、45%。新房成交量持续下跌主要源于楼市供应还未跟上。4月第1周，长沙内五区新增商品住宅302套，4.19万平方米，供应套数、面积环比分别下跌86%、84%，高位回落。

开发商额外收取“搭板费”

随着楼盘预售证获批节奏加快，长沙房地产市场供应将继续上扬。据市场机构不完全统计，4月份，长沙预计有30余个项目开盘推新，有6个纯新盘项目选择在“银四”亮相。

0731地产研究所的观点显示，成交方面，3月末长沙的商品房及住宅成交面积及套数均出现一定程度下降，与首套刚需购房群体优先政策有一定关联，暂时挤出了部分二套房购买者。但这只是政策实行过程中的短期断层现象，当首套刚需优先购房者迅速补上此缺口时，成交量将会有较明显的增长。