广州双合同乱象仍存 律师指出存巨大法律风险

“双合同已经是广州楼市公开的秘密了。”一位购房者向《中国经营报》记者抱怨，双合同使得首付门槛大幅提高，购房压力剧增。

近日，《中国经营报》记者走访市场发现，规避限价政策的双合同乱象依旧泛滥，首付门槛抬高之外，还滋生出变相的首付贷现象。受访业内人士称，广州楼市涉及双合同问题的项目已接近九成。有律师也指出，双合同存在很大的法律风险。

楼市调控的背景下，双合同是市场与政府指导价“博弈”的衍生品。受访专家认为，取消限价政策是解决双合同问题的关键，但从目前形势来看，限价松绑的可能性并不大。

相关监管政策缺乏之外，广州目前对双合同的打击并未收到成效。对于双合同乱象，《中国经营报》记者在2017年已连续跟踪报道，广州市住房和城乡建设委员会（以下简称“广州市住建委”）相关工作人员也称，将加强市场监管。不过，时至2018年，广州双合同乱象仍然存在，一些项目的首付门槛已经将近总房价的七成。

针对如何监管双合同等问题，《中国经营报》记者致函致电采访广州市住建委相关工作人员，截至发稿前，并未获得相关回复。

双合同横行市场

日前，记者以购房者身份走访广州房地产市场发现，双合同问题依然大行其道。

在位于荔湾区的保利和光晨樾，销售人员坦言因为限价政策缘故，该楼盘以双合同形式出售，超出限价部分转为装修款。具体来看，一套104平方米的户型，折后总价约511万元，其中毛坯购房款为332万元，装修款则为179万元，在总房价中的比重已达到35%。毛坯购房款首期以三成计算，加上额外的装修款，购房者需要交纳的首付款多达279万元，是总房价的55%。

此外，该销售人员表示，装修款还可以进行分期，先交20%，即36万元，余下143万元需要在一年内交齐。

在城市外围的增城区，保利地产收购中航地产的项目存在的双合同问题同样严峻。2016年被保利地产并购后，广州中航城的对外宣传名改为保利中航城。

从销售人员给记者计算的购房款明细来看，保利中航城一套94平方米的复式住宅，总价为221万元，装修款为103万元，在总房价中占比达47%，加上三成的购房款，首付款合计140万元，已是总房价的63%。

照此来看，装修款先交纳20%，余下一年后交齐，除此之外，保利中航城的销售人员还称，项目可为装修款提供额度50万元的五年期贷款。这显然是变相的首付贷。

作为广州楼市的新进入者，因高价拿地，金融街曾被视为广州楼市的“过江龙”。位于荔湾区的金融街融御，102平方米的洋房折后总价625万元，而装修款已高达293万元，是总房价的47%，合计404万元的首付款在总房价中的比重达65%。

除此之外，记者在走访中了解到，双合同问题已泛滥于市，项目涉及双合同问题的房企，还包括金地、越秀地产、中海地产等。

“双合同是广州楼市很常见的问题。从2016年9月30日出台调控政策到现在，这个问题已经存在近一年半的时间了。广东中原地产项目部总经理黄韬告诉本报记者，这期间，因为政府巡查以及楼盘受到投诉，双合同现象曾经有一段时间收敛了，“现在涉及双合同问题的项目，大概涵盖了广州80%至90%的楼盘。”

与东莞、佛山等临近城市出台严厉措施打击虚假装修不同的是，广州至今仍未出台针对性的监管文件。对于双合同乱象，在2017年7月，广州市住建委相关工作人员曾向本报记者表示，“将加强市场监督，并展开巡查整治工作。”

不过，时隔大半年，广州楼市双合同问题依然泛滥。而且，记者查阅获悉，广州市住建委在2017年第四季度商品房开发项目检查中，并未发现一起双合同违规销售情况，与记者走访市场以及购房者反映的实际情况并不相符。

双合同暗藏隐忧