调控不放松 房地产长效机制引关注

谭志娟

国家统计局最新发布的2018年70个城市房价的数据显示，1月全国楼市依然呈现出稳中有降的态势。尤其一线城市的房价31个月以来首次出现同比下跌，被市场解读为是楼市出现真正“拐点”的信号之一。

然而仍有53个城市环比上涨,且涨幅超过4%的城市有9个，涨幅在2%~4%之间的有17个，涨幅在1%~2%之间的达到了16个，其中绝大多数是三四线城市。

多家券商机构在春节期间开启了多地返乡调查显示，在这轮三四线城市领涨的背后，“棚改”都是关键词。

货币化安置激活需求

“我去年3月购买的一套120多平方米的三居，到下半年就涨了10多万元，涨了近20%。”2月27日，岳阳市王辉（化名）对《中国经营报》记者感慨道。

中部地区的岳阳市是典型的三四线城市。岳阳市安居乐房地产中介一位工作人证实：“去年由于拆迁与棚户区改造，购房者很多，岳阳市的新商品房从5000元/平方米涨到6000元~8000元/平方米。”

浙商证券分析师赵翔调研湖北省荆州市发现，短短两三年当地楼市库存快速去化，同时2017 年全年大部分楼盘都开盘快速去化，量价齐升。

刚刚过去的春节里，来自中国指数研究院发布的数据显示，春节假期监测的11个城市中，整体楼市成交量较去年春节增长53.6%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进向记者分析，三四线城市房价涨幅较大，实际上说明需求规模大。而这些需求中，棚户区改造的推进成为重要的推动力。

仍以岳阳市为例， 2017年2月岳阳市市长办公会上公布2017~2018年，岳阳市计划完成中心城区棚改5.1万户。按照2016年全市完成城市棚户区改造3.1万户，推动房地产去库存7000多套的进度，这意味着仍有将近10000多套的需求空间。

“拆了房子总要买，二是拆房子的补偿足够买。”广发证券首席宏观分析师郭磊在山东西南部的县城调研发现当地城区人口不过几十万，2017年完成了棚改1.4万套，2018年计划达到8000套以上。本已停滞了三四年的房价2017年上涨明显，一年时间从均价3000元/平方米到均价4000/平方米以上。

根据住建部官网公布数据，2017年1月至10月，全国棚户区改造已开工600万套，完成投资1.68万亿元。

依据住建部公开数据显示，2015年棚户区改造开工601万套，2016年棚户区改造开工606万套，目前总计已完成1800万套的棚户区改造任务。