东北资金“雁南飞”

这个冬天，三亚偏冷，但还是要比张明耕的老家舒适很多。在这座拥有秀丽海岸线和温暖气候的海南岛“小城”过冬，已经成为他多年的生活习惯。他的家乡在东北松花江畔。

他冬天的家在位于三亚市河东区的丹州小区里，这是个老小区了。在这里过冬，张明耕并不觉得孤单，因为，邻里当中不少是东北老乡，小区里面，每到冬天，几乎乡音无改。值得一提的是，这个小区，最初的价格不过4000多元/平方米，几经上涨，单价也不过万元左右。在三亚，这是便宜的楼盘，在这里买房的，也不过是东北家境稍微殷实的家庭，绝非“有钱人”。而三亚，已经有了“黑龙江省三亚市”的戏称。

《2017年上半年海南房地产市场报告》（以下简称《2017上半年报告》）显示，三亚房地产客户结构当中，来自东北三省成交占比约23%，远远超过北京、河南等省市。链家旅居产业研究院获取的数据显示，2017年上半年三亚地区房屋销售总额为654.45亿元，仅2017年上半年，来自东北业主的资金在三亚买房产生的销售额就超过150亿元。

《中国经营报》记者在采访过程中发现，这一现象，不仅孤立存在于民间购房领域，也在企业投资层面有所展现。在东北多家上市公司的投资中，与主业相关的核心研发、生产等，不少皆于东三省范围以外，而其在东三省以内的投资，主要以金融、矿业等业务为主。

资金逐利，本无可厚非，但资金的选择，却给出了一个重要提示，即“投资不过山海关”的同时，东北三省或许还面临着另外一个考验，那就是东北本地资金的“外流”，这或许是对东北营商环境的改善与经济结构的调整，是另一个方向的善意提醒。

流行性买房

“您需要买房吗？”《中国经营报》记者走出三亚站的瞬间，李晓宇（化名）面带微笑，热情地迎上来询问道，并递过来一些楼盘的广告资料。“这是我们公司代理的新楼盘，提前预约，可以免费接送看房。”

李晓宇是三亚本地人，有着在热带地区生活久了显著的黝黑肤色，同时也是一名房地产销售中介。他所在的“我房网”在当地小有名气，网点遍布海南环岛高铁所有站点。

他的客户当中，有不少来自东三省。他着力向记者推荐一个名叫海棠华筑的别墅楼盘，每套平均总价约1700万元人民币。按照他的说法，这个房地产楼盘的买家主要来自东北、北京、河南，一次性付款的客户居多。

他应该已经熟悉了和很多东北人打交道。因为在三亚，东北人买房已成“气候”。《中国经营报》记者在位于三亚河东区的丹州小区走访时，就碰到了来自沈阳的一家三口在看房，他们就想租一套房子在三亚过冬，这在东北是特别流行的事。

不止是租，其实更多人是在这里买房，最早甚至可以追溯到近20年前。位于三亚市河东区的丹州小区，开发建设始于上世纪90年代中期。这里一直被看做是东北人在三亚买房的较为早期的“落脚点”，而现在，这里的二手房交易，仍然活跃，东北人还是主力。

现在的丹州小区，是三亚最大型成熟社区之一，既有老式的楼梯房，也有像“天泽湖畔”那样后期开发的电梯楼。来自黑龙江省哈尔滨市的张明耕便是该小区里的住户。

他是最早一批的“登陆者”。17年前，张明耕揣着40万元，从东北南下到三亚买下了一套房。“当时这里的房价还不到4000元／平方米，现在随着购房的人越来越多，房价也水涨船高，早就过万元了。”

按照他的说法，这个小区里有很多东北的老乡，邻居一家就是来自吉林的。“倒是没怎么看到三亚本地人，一栋楼200多户大概就3～4户是本地人吧。一到夏天，很多人都回东北了，房子的空置率很高，晚上亮灯的没几户人家。”张明耕是典型的“候鸟老人”，每年10月一家大小从东北飞来三亚，到了隔年三四月再飞回东北。“受不了三亚的夏天，太热了。”张明耕抱怨道。

三亚市多个在售楼盘向《中国经营报》记者介绍的情况显示，其成交客户中，来自东三省的客户占有相当的比例，从30%～50%不等。不过，这一数据最近未能更新，原因有多种，三亚市的商品房能够完成齐全手续并对外销售的并不多。