开发商与银行“互惠互利” 天津住房公积金沦为“鸡肋”？

相比于商业贷款，利率较低的住房公积金贷款往往是购房者的首选。

但是，《中国经营报》记者近日以购房者身份走访天津楼市时发现，多个房地产项目销售人员却表示，购房者必须全部使用商业贷款，不接受住房公积金和组合贷款。究其原因，销售人员则给出了住房公积金管理中心资金不足、放款时间过长等多个说法。

对此，记者致电天津市住房公积金管理中心（以下简称“公积金管理中心”），一位工作人员表示，目前，相关业务在正常受理中，只要符合条件的申请人均可预约办理。“上述行为系开发商自行规定，购房者可以与之协商，公积金管理中心并没有相应的监管权力。”

中原地产首席分析师张大伟表示，事实上，开发商拒绝购房者使用住房公积金贷款的行为是违规的。但是由于公积金贷款手续繁琐，回款时间较长，在目前市场供需结构不太紧张的情况下，开发商更倾向于选择利率更高的商业贷款。

住房公积金难预约

“现在买房不让用住房公积金贷款，必须全部用商业贷款。” 位于天津市西青区的融侨观澜售楼处销售人员表示，天津市住房公积金需要几个月的预约时间，这会影响项目的销售进程。

而在天津市宝坻区珠江国际新城项目售楼处，一位销售人员同样表示，公积金贷款预约有一定的人数限制，目前已经排到了2018年。而且客户在预约成功之后需要在一定期限内完成贷款，否则预约号将会作废。“但是管理中心没钱，有的客户等了很久都没批下来。”

记者从公积金管理中心了解到，2016年12月15日，该中心曾发布《关于住房公积金贷款实行预约服务的通知》，通知规定，针对目前住房公积金贷款申请人数较多的情况，从次日起，职工申请住房公积金贷款应先在其网站注册，通过实名预约获取预约号。职工需在可以受理日期起60日内到贷款银行申请贷款，逾期则预约号作废。

而对于预约慢的情况，记者发现，早在今年3月份就曾有市民在人民网地方领导留言板中留言，反映其已预约近三个月仍未受理。彼时，公积金管理中心回复称，由于去年房地产市场交易活跃，公积金贷款申请量激增，该中心因资金紧张积压近1.8万笔贷款，经过3个月的处理，已审核发放了其中的1.6万多笔贷款。那么，时至今日，预约之后又需要多久才能排到呢？“这个没办法判定，需要根据业务的办理情况和资金的使用计划进行安排。”对此，公积金管理中心一位工作人员告诉记者，目前该中心预计每两周公布一次号段，每个号段约1500个号码。但是这一数值并不固定，“时间可以大概估算一下”。

随后，记者通过查阅公积金管理中心发布的《预约贷款受理公告》发现，该中心每次公布的日期确实没有规律，而预约号范围少时仅500个左右，多时则达到2700个以上。最新一期可受理贷款的预约号为46478~48026，共1549个，办理期限为2017年12月11日至2018年2月9日。但是，据该中心公布的数据显示，截至发稿时，已有55963人进行贷款预约。据记者粗略估计，如果按照每两周受理1500人计算，此时预约的职工需要等到两个半月之后才有望申请成功。

组合贷款难受理

如果申请成功，购房者是否能够顺利使用呢？

公积金管理中心工作人员告诉记者，预约成功的职工要到贷款银行递交申请材料，纯公积金贷款只需8个工作日即可放款，而组合贷款则需要根据贷款银行的情况而定。记者发现，根据天津市住房公积金贷款政策，以家庭为单位，首套、二套房贷款额度分别为60万元和40万元。但是这一额度相对于天津市当前房价，并不能满足购房者的贷款需求，所以很多购房者往往会选择组合贷款。