拟投2000亿开展成都产业新城 万科瞄准物流地产

李瑞娜 周丽

物流地产正在成为地产行业的新盈利增长点。日前，万科企业股份有限公司（000002.SZ，以下简称“万科”）宣布，拟在成都新增投资2000亿元人民币，开展包括中西部总部基地、智慧物流城等在内的产业新城投资建设。

值得注意的是，在与成都签约的前两天，万科已经决定投资设立物流地产投资基金。在业内看来，这似乎意味着物流地产业务将作为万科发展的重点来运作。多位行业专家表示，万科在物流地产上动作频频，体现了公司当前的多元化转型考虑，与此同时，与成都的巨额签约，符合万科产业运作的导向，中西部地区已成为其全国化布局的重点市场。

对此，《中国经营报》记者多次联系了万科相关部门，试图了解万科在物流地产方面的具体规划及成都在其全国化进程中所处地位，截至发稿时间未获正面回复。

加码物流地产

按照成都市人民政府与万科集团的战略合作框架协议，未来几年，万科集团拟在成都新增投资2000亿元人民币，开展成都产业新城投资建设。在该协议下，签约项目包括新建万科集团中西部区域总部基地、天府国际金融中心、空港新城万科智慧物流城、简州新城万科生态梦想城和双流区万科创新梦想城等。

其中，空港新城万科智慧物流城是万科在物流地产方面的又一落地举措。随着住宅市场触及天花板，以及各项降温政策限制，低地价、高租金、电商带动需求、运营模式简单的物流地产成为如今较为火热的板块。

事实上，在与成都签约的前两天，万科就发布公告称将投资设立物流地产投资基金，用以加持物流地产业务的发展。公告显示，基于公司物流地产业务的发展战略，公司下属企业万科产业园、乾元晟投资、江苏信托、博裕物流、飞虹壹号拟共同投资设立一只专业物流地产投资基金——珠海市坤元兴投资发展合伙企业。该基金认缴出资总额达60亿元。

三个月前，万科还参与了亚洲最大物流地产巨头普洛斯的收购。在这笔由厚朴、高瓴资本、中银集团、万科集团和普洛斯管理层组成的中国财团进行的约790亿元人民币收购交易中，万科持股21.4%，出资额约为169亿元。

依据以往开疆拓土的精神，万科在物流地产也摆出了攻城略地的架势。截至8月25日，万科物流地产业务累计获取32个项目，总建筑面积（指可租赁物业的建筑面积）256 万平方米，另已签约锁定项目总计 35 个，总建筑面积为 250 万平方米。获取项目中已建成运营项目共 11 个，其中稳定运营项目共 9 个，稳定运营项目平均出租率达到 98%。