全北京向南看，海梓府英伦洋房红动亦庄

亦庄趋热

2017年以来，北京楼市迎来了一轮又一轮的调控，看出北京的楼市正一步步趋于理性化。从市场成交来看，2017年上半年北京市普通住宅共成交10448套，环比下降44.19%；成交面积130.16万平方米，环比下降43.85%；成交均价46956元/平方米，环比上涨7.11%；成交总金额584.31亿元，环比下降36.55%；新增供应7174套，环比下降32.22%。

亦庄楼市却呈现出逆市上扬的势头，不仅区域内楼盘接连售罄，且成交价格也在一路上涨。2016年，亦庄楼市一改往年平稳的行情，当年商品住宅成交均价同比涨幅高达29.3%，进入2017年，亦庄房价的涨势仍在加速，截至7月13日，亦庄商品住宅成交均价相比2016年再度大涨37%。纵观整个北京，将时间轴拉到5年前，用2012年的各区域的楼市价格水平来对标当下，亦庄以328%的涨幅领先其他，由此也能看出亦庄区域发展的提速。

亦庄楼市的火热源自于市场对区域发展前景的看好。2009年，北京市提出“城南计划”，政府开始重点扶持南城发展，2900亿元投资南城，欲将亦庄打造成为功能齐备的国际化新城。2013年，政府加大南城扶持力度，3960亿元投入，亦庄从单一的经济技术开发区向综合性新城转变。目前北京的发展重点为“三城一区”，一区，即亦庄经济开发区，定位为京津城际发展走廊上的高新技术产业和先进制造业基地，并承担“疏解中心城人口的功能、聚集新的产业、带动区域发展”的重任，在未来规划当中要做到一体化、高端化、国际化的发展目标。2016年，亦庄地区生产总值实现1170亿元，增长8%以上，其中，规模以上企业利润增长30%，万元GDP能耗降至北京市的1/2。今年以来，亦庄的发展势头更为强劲，截至5月底，规模以上工业总产值1312.4亿元，增长30.6%；1至4月，规模以上企业利润达146.7亿元，增长90.3%。亦庄作为北京市同时享受国家经济技术开发区和国家高新技术产业园区双重优惠政策的国家经济技术开发区，其产业布局一直聚焦国家战略性产业和重点行业。未来，以重大产业项目为牵引，对接三大科学城科技创新成果转化，亦庄将成为北京创新驱动发展的前沿阵地。

首都第二机场落址南城，也将大大拉动亦庄与世界的沟通。新航城和临空经济区随之而生，位于其辐射范围之内的亦庄，依托已然成熟的国际商务氛围，自然担负起临空大都会的前景。

经济的快速发展又会带动区域交通、环境、教育、医疗等配套建设的全方位升级。地铁8号线三期16座车站已全部开工；连接北京新老机场、环绕小半个北京的S6线预计2019年12月竣工，届时将与8号线在瀛海站交汇；北京新机场高速公路也准备开工，并计划于2019年9月与新机场航站楼同期投入试运营；京台高速北京段也在2016年年底正式通车，亦庄商圈成熟，商务、休闲应有尽有，力宝华联商城、创意生活广场、大雄商业中心、林肯商街、BDA国际广场等为商务、办公提供优质场所，全方位满足区域人群的需求。

除了经济的发展与基础配套的完善，亦庄对购房者最大的吸引力莫过于区域环境。随着城市化的不断推进，一座座高楼大厦拔地而起，公园在寸土寸金的现代都市中俨然成为了奢侈品，人们对绿色的向往尤为强烈。如果用八个字来形容亦庄，“出则繁华，入则宁静”再合适不过，而早在亦庄开发区成立伊始，就明确了绿色、低密的开发方向。资料显示，亦庄新城是按照国际绿色宜居标准所设计的新城区域，占地4000亩的企业文化园、博大公园与滨河森林公园、南海子公园等多个公园内外合围，形成巨大的城市绿肺和亦庄空气环境的绿色屏障。南海子公园是北京四大郊野公园之一，也是北京市规模宏大的湿地公园，全部建成后总面积超过11平方公里，相当于4个朝阳公园大小。

资源决定价值，近年来亦庄土地价值成倍增长，吸引了北京城建、金茂、首开、住总、万科、保利、融创等众多品牌房企入驻。

北京城建，匠心之作