东莞楼市渐趋平稳 成交量小幅回升

一年内历经3次调控，东莞楼市渐趋平稳。进入2017年传统销售旺季后，随着供应量的大幅增加，东莞楼市成交量得以小幅回升。

据东莞中原战略研究中心统计数据显示，2017年9月全市新增供应115.02万平方米，为6年内单月第二高位，而新房住宅成交面积则环比上升8.7%至67.53万平方米。

近日，《中国经营报》记者走访发现，除了定价合理项目能被购房者接受外，商务公寓类产品也成为东莞楼市新宠。然而，部分开发商于2016年下半年高价获得的地块则面临着去化难题。

东莞临深片区供过于求

2016年10月初，东莞首次出台限购政策，限制本地户籍购房套数及对非本地户籍购房者明确了社保年限要求；2017年3月底，东莞再出新政明确“限价”；仅隔半个月，政策再次加码，明确若获得不动产权证未满2年不得上市交易；8月则进一步收紧“限价”政策。目前，东莞楼市实行限购、限贷、限价、限售及限外5大“限制”调控政策。

在密集从严的调控背景下，东莞楼市逐步回归理性。

记者从乐有家研究中心监测数据观察了解到，在3月经历了楼市“小阳春”后，受3月底及4月上旬调控加码影响，东莞住宅成交量从3月的5194套逐月降至7月的3459套，随着8月供应有所增加，开始回暖。

值得指出的是，进入“金九”，开发商推货积极性明显提高，供应大增。

据东莞中原战略研究中心统计数据显示，2017年9月全市新增供应115.02万平方米，为6年内单月第二高，而新房住宅成交面积则环比上升8.7%至67.53万平方米。记者走访茶山及东城多个项目发现，9月开盘的项目，现场销售人员亦表示可选房源不多。

对于“金九”东莞楼市的表现，多位业内受访专家认为“表现良好”。合富研究院高级分析师李兴旺表示：“2017年东莞金九表现成色十足，虽不及往年但仍达到了今年最好的状态。”东莞中原战略发展中心总经理车德锐则认为：“9月，东莞开盘的项目多，定价合理项目基本销售一空，整体表现不错。”

然而，东莞楼市整体表现向好的大趋势下，临深片区的表现则差强人意。

据东莞中原战略研究中心数据显示，截至9月底，东莞七成镇区库存消化周期大于6个月，其中消化周期大于10个月的有14个镇区，黄江、凤岗、塘厦、清溪等临深区域库存严重供过于求，部分消化周期超20个月。

上述受访业内人士均指出东莞区域分化在2017年尤为突出，受调控影响，临深片区降温明显，尤其在4月份调控加码之后更为冷清。

商务公寓成新宠

值得指出的是，在东莞楼市供应开闸的情况下，办公、公寓类产品脱颖而出。

据东莞中原战略研究中心数据统计，2017年东莞全市有近20个项目推售公寓产品，潜在供应量破万套。李兴旺直言：“前所未有”。而从成交方面看，从2016年10月调控后至今，东莞公寓、办公类产品成交占比一路从2015年第四季度的13%上升至2017年第三季度的28%。