​仁恒、滨江、朗诗等房企加码长三角城市旧改

随着长三角核心一二线城市土拍市场地价攀升、门槛抬高，不少开发商将目光锁定到旧改项目。

近日，新加坡上市公司仁恒置地发布公告，以105.2亿元人民币的总代价确认了杨浦81、83街坊，即蒋家浜地块的开发权利。作为上海内环较大的一片城市旧改棚户区，该地块完成拆迁后将成为上海近年来为数不多的大面积纯住宅用地。

《中国经营报》记者统计发现，包括朗诗、保利、仁恒、滨江、瑞安、万科以及华侨城等知名房企已相继加入到了旧改行列。

针对企业拿地策略和战略规划等问题，《中国经营报》记者分别致电致函相关企业，其中仁恒置地上海公司行政部相关负责人表示，企业近日正与上海市政府洽谈地块合作事宜，不便就具体问题进行答复。朗诗绿色地产公关部负责人回电表示不方便就采访函问题作答。不过，此前朗诗方面曾在接受本报记者采访时提出：“我们认为目前中国北京、上海等一线城市也已进入存量阶段，这也是所有区域未来的发展趋势：存量物业销售量远远大于一手物业的销售量，市场空间巨大。”而滨江集团董秘办相关负责人则回函表示，今年下半年公司将大力拓展合作并购力度，重点关注深圳的城市更新、上海的旧城改造、杭州的村级留用地项目。

各企业在旧改市场摩拳擦掌、动作频频。不过，也有业界观察人士指出，旧改中也存在开发周期长、资金压力大、规划难度高、关系复杂等问题，房企选择需谨慎。

土储告急 房企加码旧改曲线补仓

上海作为一座具有深厚历史文脉的现代化国际大都市，旧城改造已然成为城市焕新的重要组成部分。

今年7月发布的《上海市住房发展“十三五”规划》中明确提出，按照“留、改、拆并举，以保留保护为主”的原则，用城市更新理念推进旧区改造，中心城区完成二级旧里为主的房屋改造240万平方米，实施约5000万平方米的各类旧住房修缮改造。积极推进“城中村”改造和农村低收入户危旧房改造。

近日，仁恒置地宣布，以105.2亿元人民币的总代价拿下上海杨浦81、83街坊开发权。作为上海内环较大的一片棚户区，完成拆迁后也是上海为数不多的大面积纯住宅用地。

根据规划，该地块的住宅部分占地面积约7万平方米，容积率2.64，总地上面积约18.3万平方米，其中住宅占17.3万平方米。此前，种种复杂的原因导致该区域旧改停滞了整整14年。

据了解，针对该地块的开发，仁恒置地发起了总计129亿元的由上海银行、浦发银行和中信银行组织的银团贷款，其中8年期85亿元的贷款用作105.2亿元的收购款，44亿元五年期的贷款用于未来的开发。以此计算，仁恒对于这幅地块的总代价超过150亿元，以住宅面积计算，该项目的楼板价超过60000元/平方米。

同时根据公告披露，2017年上半年，滨江集团通过合作、收购和直接竞拍等方式新增多幅土地储备。例如收购杭大江东储出【2016】9号地块、深圳龙华区城市更新项目、义乌义土挂【2017】17号地块项目、杭州杭政储出【2017】28号地块项目，并竞得萧政储出【2017】7号地块。

值得一提的是，滨江集团还与温州中信昊园投资有限公司签订《温州市林里片区低丘缓坡利用项目合作开发合同》，双方拟合作开发温州市鹿城区林里片区低丘缓坡利用项目，项目合作范围土地面积不少于1000亩。

日前，滨江集团回应本报称，在区域布局方面，公司董事会提出“三点一面一拓展”战略，以深圳、上海、杭州三大城市为三点，长三角富裕城市为面，把握合适机会拓展北京及周边地区，以深圳为主战场，上海为次战场，杭州为根据地，力争三年达到千亿元销售。2017年扩张至少12个项目，6个在杭州，3个在上海，3个在深圳，力争获取20个项目。

“与滨江建立合作关系的单位有中央企业、省部级企业、地产企业和非地产企业，不仅提升了公司全面合作的业务能力，而且拓展了行业知名度。公司通过项目合作开发中的管理输出和品牌输出，为公司获得稳定的项目管理服务费。”滨江集团相关负责人提到。

除市场熟悉的旧村、旧城、旧厂等更多涉及住宅市场的改造外，近年来，开发商开始把目光瞄向商用物业的存量市场。

梳理朗诗绿色地产的公告信息，除在近日宣布其全资附属公司武汉朗恒参与武汉光谷联合产权交易所的公开挂牌转让，成功收购（徐东）项目公司共60%股本权益及债权外，此前其全资附属公司上海朗松曾以3.12亿元的代价，向中国太保旗下中国太平洋人寿保险收购物业。该物业为一栋办公楼，位于上海市杨浦区黄兴路18号，楼高22层，面积11427.24平方米。据了解，上海朗松取得该物业后，将进行重新装修改造，并用作租赁。