从5月2日起 买房将越来越麻烦！

去年10月份一场突如其来的限购、限贷让很多人一夜之间连买房的资格都没有!从今年5月2日开始，主要热点城市的“加息潮”又如火如荼地到来!在此之后买房将越来越麻烦!

北京部分商业银行自5月2日起首套房将执行基准利率，即4.9%的年利率;二套房将上浮20%，执行5.88%的年利率。

上海多家银行将首套房贷利率进行上调，从原先行业统一的9折，上调到95折甚至基准。

这就意味如果你是北京人，如果买房将会执行不同的房贷利率，原来是在4.9%的基准利率(银行贷款5年期以上)基础上打9折或者95折，现在这个折扣没有了，5月2日以后北京部分商业银行将会把首套房利率提高到4.9%(取消折扣优惠)，二套房利率不仅取消折扣，而且还在基准利率4.9%的基础上上浮20%，也就是5.88%的年利率!

相比北京，上海的力度稍弱，首套房贷款时仍然享受折扣优惠利率，只不过优惠利率在原来9折基础上提高的95折(基准利率也是4.9%)。

那么这两项新规对买房人带来何种影响呢?

我们以老张为例!假如老张在北京用商业贷款买一套中等价位的房子(首套)，贷款额500万，等额本息贷款20年。

在利率没有调整前，老张能够享受9折的利率(4.9%×0.9=4.41%)

那么老张的每月月供是31390.08元。

利率上升到4.9%后，老张的月供是32722.2元(如下表)。

5月2号以后，首套房月还款比原来增加32722.2元-31390.08元=1332.12元。

假如老张买的这套房是二套房，其他条件没变，那月还款压力就更大了：

在利率没有调整前，他执行的利率仍然是4.9%×0.9=4.41%，月还款如图1的31390.08元没变。

利率升高后，老张执行的二套房利率是5.88%，月还款额是35476.27元(图暂略)。

月还款额比原来增加了35476.27元-31390.08元=4086.19元。

可见，房贷新规后，北京、上海等地的买房成本都会出现不同程度的提高，而且不久的时间内，其他主要热点的城市将会以北京为标杆，上调首套或者二套房利率，到那时一场楼市浩浩荡荡的“定向加息”潮就会扑面而来!

事实上，在北京、上海之前，很多城市已经提前行动了，比如：

4月1日起，广州五大行的首套房贷优惠利率全部从8.5折升高到9折，未来还有可能继续升高。