北京“商住”限购来袭 在建在售项目不得卖个人

本报记者 张忠山 北京报道

继“认房认贷又认离”之后，3月26日北京房地产政策再加码，从规划建设、销售使用、购房资格、个人信贷等层面精准打击“商住”，在全国范围内开启“商住”限购政策的先河。

根据北京市发布的《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，在建在售商业、办公类项目（以下简称“商办类项目”）销售对象限定为合法登记的企事业单位、社会组织，商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。

该公告指出，商办类项目应当严格按照规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准不得擅自改变为居住等用途，购买商办类项目的企事业单位、社会组织不得将房屋作为居住使用，再次出售时应当出售给企事业单位、社会组织。

公告同时规定，在该政策执行之前已经销售的商办类项目，再次上市出售时可出售给企事业单位、社会组织，也可出售给个人，但个人购买应当符合下列条件：名下在京无住房和商办类房产记录；在申请购买之日起，在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。

近年来，北京商办类项目销售火热。以酒店式公寓为例，数据显示，2016年北京酒店式公寓销售套数为62844套，而普通住宅销售套数为50462套，近十年首次出现酒店式公寓销售好于普通住宅的现象。与此同时价格不断攀升，2015年商住价格约为2.64万元/平方米，而到了今年前两个月，均价已经达到了4.54万元/平方米。

事实上，北京市针对“商改住”的限购政策并非空穴来风。早在2011年，北京市就出台了《关于加强部门联动 完善商业、办公类项目管理的通知》，要求商业、办公类项目不得设计成住宅的格局，不能设立单独的卫生间，开发商自己隔断出售的商铺无法办理房产证。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，该政策的出台会减弱商办类项目的流动性，使其难以交易或者价格出现明显下滑，甚至直接使其认购价值压缩为零，商办类项目从香饽饽转变成了烫手山芋。“当然要警惕一些企业继续销售商办类项目的可能性，比如采取个人注册公司等方式来规避监管风险。”严跃进表示。

公告原文

《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》

为进一步规范本市商业、办公类项目管理，促进房地产市场平稳健康发展，现公告如下：
一、商业、办公类项目（以下简称商办类项目）应当严格按照规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准，不得擅自改变为居住等用途。

二、开发企业新报建商办类项目，最小分割单元不得低于500平米；不符合要求的，规划部门不予批准。