限购降临三四线城市

据第一财经记者不完全统计，从3月起截至3月15日，出台或升级限购限贷措施的城市已有十个，除了赣州、南京、青岛外，还有涿州、涞水、杭州、张家口崇礼区、嘉善、滁州、三亚等七个城市。

疾风知劲草。在3月之前，2017年1月、2月，三四线城市销售崛起。

3月14日，国家统计局发布的数据显示，2017年1～2月，全国商品房销售面积达14054万平方米，销售金额达10806亿元，同比增速分别为25.1%、26.0%，销售面积增速较2016年12月提升了13.8个百分点，超过市场预期。

分区域数据显示，今年1～2月份，全国中部、西部销售面积同比增速明显高于东部，中部为33.0%，西部为36.2%，而东部仅为15.9%。

国家统计局新闻发言人、总经济师盛来运介绍2017年1～2月份国民经济运行情况，指出从1～2月份情况来看，三四线城市去库存的进程在加快。

东方证券分析师竺劲在研究报告中指出，全国商品房销售增速的提升主要因为三四线城市的销售带动。原因是，一二线城市主要分布在东部，而东部地区销售面积的增速逊于中西部。竺劲认为，销售结构已经起了变化，高房价的一二线城市占比下降，低房价的三四线城市占比增长，三四线城市的销售带动了整体销量的提升。

对三四线城市而言，这是一场迟来的盛宴。在过去1～2年，尤其是2016年，政府提出去房地产库存大计，但在信贷宽松、政策释放红利的大环境下，仅火了一线和核心二线城市。在去年第四季度，全国多城出台密集的调控政策后，告别一二线城市后，去库存政策需在三四线城市发光发热。

2017年，暂停或放缓土地供应、调整普通住宅标准、降低首付比例、契税优惠、鼓励人才购房、买房落户等方面的措施仍在多数三四线城市推行，直至3月针对三四线城市的限制政策出台。部分城市已经不需要“救市”了。

阶段性上涨

限购政策的出台会是三四线城市此轮行情的转折点吗?在预测未来之前，讨论三四线城市楼市繁荣的逻辑不可避免。

这并非三四线城市首次出现上涨行情。2011年，因一二线城市调控严格，而三四线城市政策环境宽松，开发商、购房者资金流向三四线城市，三四线城市的房价涨幅一度超过一二线城市，成为新的楼市热土。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对第一财经记者表示，从逻辑上分析，今年三四线城市的上涨行情与2011年具有一定的相似性。在一线城市和核心二线城市限购后，资金溢出叠加资产荒下的投资需求效应，把部分购房需求驱赶至三四线城市，形成了三四线城市的阶段性繁荣。