春节楼市分化加剧：多地冷清 海南逆势上涨

刚刚过去的鸡年春节，全国多地楼市却没有“闻鸡起舞”，反而格外沉寂冷清，出现了“量价齐跌”的现象，在京津冀地区，北京和天津的表现尤为显著，而河北地区返乡置业的人口明显增加，石家庄、邯郸两地悄然出现了返乡置业潮。

在全国多地房地产市场进入“冰河期”时，受到环境气候的影响，海南房地产市场却逆势上涨。

有分析人士认为，进入2017年，房地产市场延续了去年第四季度的市场与政策逻辑，在加上受春节假期影响，多地楼市成交惨淡，出现量价齐跌的现象符合市场预期。

春节京津楼市冷清 河北返乡置业人口增加

根据中国指数研究院的监测，今年1月，全国30个主要城市的商品住宅成交面积环比下降36.66%，八成城市环比下降，同比下降27.34%。

从分城市来看，一线城市成交面积环比下滑39.51%，北京环比下降49.20%;一线城市同比下降47.31%，深圳、上海同比降幅超六成。二线代表城市成交面积环比下降41.82%，同比亦下降24.26%。三线代表城市成交面积较去年12月下滑18.42%，同比亦下降14.41%。

中国指数研究院以“正常回落”来形容1月的楼市。该机构表示，进入2017年，楼市进入盘整期，加之1月受春节假期影响，市场成交量明显回落。

易居研究院研究总监严跃进认为，进入2017年，楼市延续了去年第四季度的市场与政策逻辑，相应的，部分市场指标出现降温也符合预期。在当前房地产市场持续分化背景下，各地根据实际情况，在因城施策、分类调控思路下，调控政策更加精准，进一步保障市场平稳发展。

在京津冀地区，北京和天津两地，春节期间的楼市相对比较冷清，而河北地区返乡置业的人数明显增加。

北京市住建委公布的官方数据统计显示，2017年1月，北京新建商品住宅共签约4994套，其中新建纯商品住宅签约2477套，环比下滑23.8%;二手住宅共签约12860套，环比下滑28.9%。

受春节长假影响，2017年1月北京楼市各产品系市场成交额有所下跌。1月北京新建商品房成交252.68亿元，环比2016年12月下挫56%。其中居住类产品(普宅、豪宅、别墅、自住房和商住)成交215.98亿元，环比2016年12月下降47.5%。共销售4815套，环比2016年12月减少5561套，大跌53.6%。成交均价39734元/平方米，环比2016年12月下挫500元/平方米。

对于天津来说，刚刚过去的2016年，房地产市场可谓是“增收又增利”， 根据克尔瑞的统计数据，2016年，天津商品住宅成交面积升至2583万平方米，同比增长76%，天津房价也实现较快增长，同比涨幅明显高于成都、武汉这类以“走量”著称的二线城市，2016年天津房地产销售金额，首次突破成交金额3000亿元大关。

然而，进入2017年，天津楼市却急剧直下。统计数据显示，2017年1月，天津市新房市场共成交7082套，成交面积76.3万平方米，环比下降63%，成交均价14830元/平方米，环比下降9%。与此同时，二手房签约成交量为8568套，环比下滑41.7%，成交均价13316元/平方米，环比基本持平。

据《经济参考报》报道，春节长假，天津楼市仍有16个项目开盘连市，其中，市内六区有4个项目连市，环城四区有10个，滨海新区2个，但结果并没能让开发商如愿，去看房的人还没有销售顾问人多，十分冷清。

严跃进认为，天津楼市下滑是比较正常的现象，在2016年的个别月份，天津新建商品住宅成交量达到了300万平方米，这个面积相当于上海的3倍，无论是纵向还是横向比较，天津都创下了历史新高，因此，一定程度上存在透资现象。今年年初，在政策调控下，天津购房需求减少，成交量下滑是符合市场预期的。“与天津不同，北京楼市成交量下滑与供应量不足有一定的关系，如果北京供应量能够跟上去，成交量是很容易提升上去的。”