年内北京土地出让金798亿元 创4年新低

12月20日，北京土地市场迎来了位于房山、大兴两宗地块竞拍，总成交价18.45亿元。这两块地的成交亦无法逆转北京土地出让金创造了近4年来新低的局面。

新京报记者根据北京市国土局官网及第三方统计数据计算，截至12月20日，2016年北京累计出让土地42宗，土地出让金为798.54亿元，创近4年新低。与此同时，总供应725万平方米的规划建筑面积，整体看，是最近11年来的最低值。

房山地块居住部分全建自住房

昨天下午，北京土地市场再度开启。市国土局土拍大厅迎来位于大兴区、房山区两宗地块现场竞价环节。

其中位于大兴黄村地块，起始价为10.2亿元，在现场竞拍之前共收到3次网上报价，据记者了解，该地块仅有中建三局、石榴集团、旭辉三家企业参与网络报价，但在昨天下午的现场竞价环节，三家房企均未到场参与拍卖，最终该地块由报价最高的北京筑兴房地产开发有限公司(中建三局)以10.302亿元获得。

该地块的公告显示，要求该地块的建筑面积开发商需要全部持有20年以上，且20年后如果需要转让或分割，需大兴区政府同意。“这样的条件太苛刻了，20年不准销售，并且是全部，就这一条已足够打击企业拿地的积极性。”一位业内人士如是说。

而另一宗位于房山韩村河镇的地块竞争态势较为激烈，包括首开、石榴集团、旭辉、韩建、中铁建、鹏睿地产6家房企参与竞拍，最终韩建集团在经过30轮的竞拍后，以8.15亿元夺得该地块。值得注意的是，该地块居住部分将全部建设成自住型商品房，且最大套型面积90平方米，销售价格13500元/平方米(含全装修费用)。

据悉，这也是北京第68宗自住房地块，也是年内第14宗住宅用地。本宗地之后北京年内自住房合计供应32.1万平米，接近纯商品房住宅用地的38.9万平米。

中原地产分析师张大伟测算，按照成交价格，在额外货值部分如果出现规划审批等问题，项目很可能出现亏损。即使乐观计算，最后也只能微利。

“纯商品房地块供应越来越少”

一位不愿具名的业内人士表示，北京纯商品房地块供应越来越少是非常明显的趋势，今年是最少的一年，好在自住房供应还能跟上，及时弥补了部分需求。但房企对于居住类地块的渴求仍然很急切，一旦有地块推出(若条件不太苛刻)，还是会引发热抢。

北京商品房市场在年内的成交热度却始终高企，成交额达到4739.39亿元，创下历史新高。

亚豪机构市场总监郭毅分析称，土地是商品房的生产资料，土地供给的不足将打破未来楼市供需的稳定局面，成为推动房价上涨的诱因之一。

多位业内人士指出，土地出让金创造新低的原因在于北京土地市场日趋紧张的供应。作为此轮调控重要的一步，“增加土地供应”也被提上台面。根据规划，未来将进一步加大住宅用地供应力度，并结合年度土地供应计划，加大中低价位、中小套型普通商品住房的供应比例。