暴涨楼市致炒房客屡现失信

二手房失信者

晏耀斌

编者按/在暴涨出现前夕，他们曾是豪爽的炒房者，是正在等待平稳交接的购房人。但在突然出现的暴涨面前，卖方未获得更多利益，不惜通过提出离奇要求以逼迫买房人退出，由此带来的诉讼量正在迅速增长。失信背后，是给买卖双方都带来更多风险和不确定，尤其在政策变化的当口。

一线调查

暴涨楼市致炒房客屡现失信

今年“十一”前后，全国19座重点城市密集发布楼市“调控”政策，坊间评述“史上最严”。去年11月底至此次调控前，曾两度“亢奋”的房价，在本次调控政策出台后，迅速降温，成交量大幅下挫。

在调控政策出台前，被媒体形容为“跳升”的房产价格，在交易参与者中间，产生不小的心理冲击，可谓“步步惊心”——买方“抢房慌”，卖方“违约潮”。

买房“步步惊心”

在北京，链家中介位于东五环外的分店经理任杰宇告诉记者，8月份，该店接到卖方电话，提出“我要毁约”“来告我吧”的例子，就有两起。而在房价相对平稳的4至7月，四个月内，这个数字为零。

这位店长说，在北京，一套房在8、9两个月内跳升百万元是很正常的现象。“都是利益作怪，卖家觉得自己的房子卖贱了。”任杰宇说。

同样在这个月，在房价炙手可热的二线城市郑州，正在“换房”的任瑛发现，自己的房子过完户，准备接受购房验资时，突然接到中介电话：“业主说，房子不卖了！”

两个月前，她与业主签订的买卖合同，如今被毁约。这位“70后”愤愤不平地说：“契约与诚信，在利益面前秒成渣。”

由于房价跳涨，任瑛坦诚，自己收回的卖房款，已无力承担“创新高”的价格，“瞬间觉得自己无家可归了！”

“无家可归”的任瑛，聘请了律师，即将对房屋出卖人提起诉讼。任瑛仅是众多“违约受害者”中的一位。

伴随房价“快涨”行情，违约纠纷大量涌现，各类司法案件显著上升。

知名地产律师、京师律师事务所高级合伙人孙建章告诉记者，该所9月份接到的房屋买卖纠纷案，包括咨询的，都比同期数量多。而这个月是一二线城市房价上涨最迅猛的月份之一。“在利益面前，契约可以随意被践踏，社会信用遭到严峻挑战。”孙建章律师说，“这不只是个法律问题。”