多城楼市调控再加码 2017总基调“稳”字当先

房价似乎要涨不动了？

国家统计局11月18日发布的数据显示，10月份全国70个大中城市中，一线城市和二线城市房地产市场明显降温，多城房价环比涨幅快速回落。

和这个数据对应的是，多地楼市调控政策再度加码：杭州、武汉与深圳相继发布了楼市新政，从公积金、社保与贷款首付比例等方面进行了加码。更有媒体报道，房地产重点调控名单还可能继续扩围。

按照统计局的数据，房地产行业对中国1~9月GDP增长贡献了8%。而来自中金公司的测算显示，地产服务业对名义GDP增速的贡献率约为12.3%、对实际GDP增速的贡献率约为3.8%，无论哪个数据都表明房地产在中国经济中的分量。

摩根士丹利华鑫证券首席经济学家章俊也对《中国经营报》记者分析称，“短期内随着房地产调控政策的逐步落实以及投资者对房价走势预期的改变，房地产投资增速会逐步放缓，从而对经济的拉动作用逐步减弱，考虑到房地产销售领先房地产投资两个季度左右，明年二季度房地产投资下滑会比较明显，届时再加上基建投资的边际效应减弱，中国经济压力会明显上升。”

楼市调控再升级

11月15日，深圳市住房公积金管理中心网站发布通知称，要求调整公积金贷款首付款比例，公积金缴存职工家庭名下在深无房的首付比例最低为30%，名下在深拥有1套住房的首付比例不低于70%。这是继国庆开启限购后，深圳出台的又一个调控政策。

在此一天前，武汉市深夜也再出限购政策。从11月15日开始，本市户籍禁止购买第三套住房，非本市户籍则需提供武汉市连续缴纳2年社保或个人所得税证明，并且对于补缴的不予承认。

更早之前，11月9日，杭州市也上调住房公积金贷款和商业性住房贷款首付比例，暂停发放第三套及以上住房贷款。

不同的城市，同样的是即刻执行、同样是从公积金、社保与贷款首付比例等方面进行了加码。其中，杭州已经是9月以来第四次调控政策加码，武汉也是第三次。

11月18日，国家统计局数据发布后，这些城市的另一个共同点也浮现出来：杭州、武汉房价环比涨幅均较高。杭州10月新建商品房价格环比上涨3.2%，武汉10月房价环比涨幅较9月还上涨了3.6%。

“热点城市谁涨谁调控”的预期正在逐步形成。“此类调控会使得购房者入市成本继续增加，从后续市场表现来看，会使得炒房需求减少；同时也能够稳定市场预期。一般来说，二线城市会继续跟进。而一线城市近期只需要对预售证发放进行严格把控。另外，从后续跟进的角度看，后续财税政策收紧是一个大概率事件。这需要提防风险，但对于刚需购房者来说影响不会太大。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对记者分析称，“控制房价的目标依然是近期地方政府需要考虑的内容，所以其他二线城市近期也不排除会出台其他相应的调控政策来辅助此前既有的政策。”

随着房地产销量下滑，未来地产投资回升持续性存疑。不过截至到10月份，房地产开发投资同比增长6.6%，增速比前9个月提高0.8个百分点，连续3个月回升；尤其10月当月增速甚至达到了两位数，同比增长13.5%，为2014年5月以来的最高增速。

对于这一数据，在高盛高华首席中国经济学家宋宇看来，投资增速通常滞后于销售数据，预计房地产投资在年内剩余时间里将依然保持强劲，但明年可能面临更大的下行压力。

海通证券首席宏观分析师姜超指出，过去的一年多，由于地产销售增速大幅回升，全国房地产库存有明显下降，以房地产待售面积衡量的全国商品房库存销售比（商品房待售面积/过去三个月销售面积均值）在2016年初高达7.3，而到了9月份已经降至5.1，但是假如未来几个月的地产销售增速平均下滑-20%，那么全国商品房库存销售比将立即上升至6个月以上，达到过去几年历史同期的峰值水平，这也就意味着地产投资和新开工的扩张很难持续。

“房地产市场回暖短期可以促进经济增长，主要表现在房地产开工增加推升固定资产投资，房地产上下游产业带动工业生产加速，房价上涨带来的财富效应促进消费，以及对原材料的需求推高大宗商品等原材料价格进而推高通胀。”瑞穗证券首席经济学家沈建光表示。