房贷审核趋严 假离婚买房的风险你可能还不知道

【中国经营网综合报道】如今，楼市的火爆正在催生出各种各样的奇葩想象，“假离婚”便是其中最有代表性的一种。

而今天，就有这样一条新闻引起了热议：

唐女士与丈夫段某是从外地来上海打拼的一对夫妻，虽然二人已有一定积蓄，但却因为户口问题一直无法买房。

2013年，看着房价不断上涨，夫妻俩坐不住了，正巧在这时，在房产中介工作的朋友程某为他们推荐了一套住房。由于房证齐全，地段也不错，夫妻俩决定买下这套房屋。

也正因当时正好新的房产国五条出台，夫妻俩决定，以离婚后让唐女士与拥有上海户籍的程某再结婚的方式购房。

随后唐女士和程某与房主潘某签订了房屋转让合同。拿到房产证后，唐女士就与程某办理了离婚手续，房产证上也只有唐女士一人名字。2013年8月，唐女士与段某复婚。

而就在唐女士一家准备搬进新屋的时候，发现潘某的朋友侯某仍住在这套房子里。同时，侯某也道出了另外一番情况。

侯某称，早在2005年，原房东已经将这套房子转让于他，并非租借，侯某不但拿出了该房屋原来的房产证，还表示潘某在2008年签有《房屋转让书》。

难道是一房二卖?对此，潘某坚称自己与侯某只是当初有生意上的往来，所以把房子借与其居住，房产证也是为了方便其需要证明时使用，事后曾向对方索要房产证，但遭到拒绝，2011年，他以挂失的方式重新补办了新证。潘某还表示，侯某所说的《房屋转让书》是假的，上面的签名并非其本人所签。

为此，唐女士起诉侯某，要求其搬出该房屋，随后侯某提出反诉，认为潘某与唐女士及中介通过假结婚的方式“恶意串通”，诉请潘某与唐女士的交易作废。

据悉，10月31日，该案重审二审开庭，《房屋转让书》的真假及是否构成“恶意串通”成为了争论焦点。

离婚不足一月不予贷款?

事实上，“假离婚买房”早已不是什么新鲜事。而随着监管层对于楼市调控力度的加强，利用假离婚来办理房贷似乎不再那么简单了。

日前，有关于“离婚不足一个月，中行不予贷款”的消息引起了网友的热议。据悉，有媒体爆料称，有中介接到中行通知：即日起，对于递交离婚资料申请住房贷款的，所有购房行为(包括缴纳订定金、首期款、签署购房意向书、商品房买卖合同、网签合同等)均需距离离婚后超过一个月，若离婚不足一个月的需考察原家庭套数及房贷情况。对此，广东多家银行均表示未出台新政策，但确在加大对房贷假离婚的严查力度，而对于符合要求、离婚不足一个月的人，依旧可以按照原政策申请贷款、收贷。

对于这一传闻，广东中行则回应说：“我行房贷政策无变化。我行将继续按照国家法律政策，严格审核个人购房资格，向广大客户提供优质服务。”但未明确回应是否“离婚不足满月将审核升级”。不过业内人士表示，各行一直在“严格审核个人购房资格”，毕竟“假离婚”会带来一定的风险。

目前，虽然这一消息尚未得到官方证实，但网友们对于这一政策是否有用也存在不少质疑。

网友“156”认为：“一个月有什么用呢?随便预约还款都不止一个月了，真正想控制离婚买房的，最少要满6个月。”而网友 “乌龙志看房市”也认为：“从看房到下定金，从下定金到网签，从网签到贷款审批，整个过程远远超过1个月，中行的严厉，符合离婚买房族的利益。”网友“火星”更是质疑：“又在作秀了，离婚一个月以后再贷款很难吗?” 网友“9339”则理性分析：“这些政策都没用，要从根本解决就得上房产税。不管结婚或离婚，有多少子女，有几套房，超过面积就上税，空房也上闲置税，和国际接轨!”

对于这些质疑，广州知名房地产专家韩世同也认为，一个月的期限太短，对于假离婚买房者，其时间成本太低，根本起不到多大的遏制作用。他建议，应把期限调整为半年乃至一年，提高假离婚贷款买房的时间成本与风险，才能对抑制“假离婚买房”起作用。

房贷审核趋严

实际上，除了假离婚之外，利用假流水、假收入来申请房贷的购房者也不在少数。