10月房地产市场明显降温 量缩价稳态势或现

10月21日，国家统计局发布9月70个大中城市及10月上半月一线和热点二线城市住宅销售价格变动情况。环比看，一线和部分热点二线城市中，新建商品住宅价格涨幅在2%以上的城市有14个;其余城市中，新建商品住宅价格环比下降的城市有6个，持平的城市有1个，涨幅在2%及以内的城市有40个。

业内人士认为，9月70个大中城市中，一线和部分热点二线城市与其他城市的房价走势有明显差异，10月上半月全国热点城市房价指数增幅均出现了明显回落。预计四季度一二线城市楼市或将呈现量缩价稳的走势。

调控效果显著

国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，与9月比，一线和部分热点二线城市10月上半月新建商品住宅价格环比指数均有所降低。其中，深圳和成都10月上半月新建商品住宅价格环比出现下降，降幅分别为0.3%和0.1%;其他城市10月上半月新建商品住宅价格环比涨幅均明显回落，回落幅度在1.0至3.8个百分点之间。

从新建商品住宅网签成交量看，一线和部分热点二线城市中，多数城市10月上半月的成交量比9月下半月明显下降。其中，成交量环比下降80%-60%的城市有4个，下降60%-40%的城市有3个，下降40%-20%的城市有3个。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，10月上半月全国热点城市楼市成交均出现了明显回落，这也和政策调控以来各地积极行动有关系。出现增幅收窄，一方面是限购限贷政策的有效性得到了积极体现，部分城市投资投机需求得到积极的遏制;另一方面也和部分房企在价格方面比较规范有关系。因此可以看到，此类价格数据总体上增幅走势和预期一致，呈现了价格增幅收窄或持平态势。

量缩价稳态势或现

“总体来看，预计政策收紧力度不会过于严厉，贯穿今年的主要任务仍是去库存。”交通银行金融研究中心高级研究员夏丹表示，“限”主要是针对年中中央政治局会议强调的“抑制资产泡沫”，以“稳”而非以“降”为目的，避免给楼市以重创。但房地产政策风向转变已经成为事实，最宽松的时期已然结束，更多的城市可能加入或升级措施。

严跃进预测，在打击资产价格泡沫方面，四季度政策力度会比较大，各地对于违规的市场交易查处力度也会比较大，这也有利于保护刚需购房者购房利益。市场交易和价格大概率会回归到平稳的状态。建议各地督促房企积极加快项目开工和推盘，进而积极补库存。

夏丹预计，四季度一二线城市可能呈现量缩价稳走势。目前政策收紧城市的住宅交易量和交易金额占全国总量的比重分别接近1/3和1/2，购房门槛提高和金融端去杠杆将使热点城市需求进入观望期，加之基数效应，成交同比增速可能出现较大幅度的下滑。而价格上涨趋势减缓，个别政策执行力度较大的城市房价还可能下降，但多数热点城市难以出现明显松动。