又是央企！中粮溢价236%拍下上海新场地块 郊环外房价直冲6万

【中国经营网综合报道】继本月顾村，嘉定，泗泾接连推高上海“新地王”的标准之后，今天上午，浦东新场上海迪士尼旁边的一块纯宅地被央企中粮以24.4亿元的价格拍得。地块楼板价达到35744元/平方米，扣除5%的保障房等不可售部分后，实际楼板价达到38300元/平方米，溢价率近236%。

按照业内人士预测，未来该项目保本售价在6万元/平方米，是目前周边次新房价的2-3倍。

据华尔街见闻报道，此次拍出的地块为浦东新区新场旅游综合服务区A10-1地块，位于上海郊环以外，距离人民广场直线距离30公里，距离迪士尼12公里，距离浦东机场18公里。

据土地出让公告，该地块东至规划二路，南至A10-2地块，西至杨辉路，北至新环北路。地块出让面积为56886.6平方米，容积率为1.2，起始价格约为7.27亿元，楼面起价10650元/平方米。

较之周浦的37家竞买企业，此次新场地块，共有23家企业参拍。其中包括此前屡造地王的央企保利、中粮、招商地产，以及国企首创、陆家嘴。其他参与的房企有：深长城、温州京都、一方、九龙仓、蓝光、新城、东原、金地、建发、首创、大发、象屿、碧桂园、华润、龙湖、阳光城、正荣、同济、合景等。

据微信公众号”上海楼典“，该地块起挂地价仅有7.27亿，但在报价超过20亿后，由正荣、阳光城组成的民企阵营和以陆家嘴、中粮、首创组成的国企阵营展开了激烈的角逐。但最终还是回归首创和中粮之间的国企内战。

另据一财网报道，同策咨询研究部总监张宏伟认为，新场地块的热拍，核心原因只有一个，现在新增建设用地少，存量用地难以快速盘活，市场仍然是供不应求的，虽然目前由于沪九条市场开始进入调整期，但是大家还是看好未来3-5年的市场，因此，房企从战略布局的角度来看，还会积极拿地，尤其是纯宅地，会积极抢收。

上海链家市场研究部总监陆骑麟认为，该土地是迪士尼开园之后的首幅周边地块，但二者相距15公里，且两者分处两条不同的地铁沿线，从交通角度来说并不是很便利。二者之前目前看来，并没有实际的帮扶作用，其概念大于实际。

值得玩味的是，上海土地拍卖市场最近一直腥风血雨不断，不断抬高上海郊环外房价。6月17日，即使央行上海总部和上海银监局的相关人士坐镇现场，也难阻”三高“地块出炉。新城+中垠+市北三家联合体拿下嘉定徐行镇06-04地块，总价高达22.05亿元，楼板价达24104元/平方米，溢价率201.3%。

6月1日，宝山区宝山新城顾村A单元10-03、10-05住宅+商场地块由信达地产以58.05亿在24家开发商的激烈争夺中杀出重围拍得，溢价率高达306.53%!5月18日，周浦纯住宅地块由保利以54.5亿杀出重围夺得，可售住宅楼板价5.45万/平方米，这意味着保本售价将高达7.9万/平方米。

根据中原地产研究部统计数据显示：2016年截止6月28日，土地市场成交火爆，全国已经出现了200宗地超过10亿的高总价地块。其中超过30亿的达到了51宗。溢价率超过100%的高达89宗，溢价率超过50%的144宗。需要指出的是，上述200宗土地国企获得的比例多达106宗，占比高达54%。

而在2015年同期上半年，超过10亿的全国成交地块，只有110宗，2016年同比上涨了82%;在2015年上半年溢价率超过100%的土地，只有2宗，超过50%溢价率的土地只有17宗。

中原地产首席分析师张大伟指出，全国在一二线城市出现地王潮的根本原因还是，资金潮下的资产慌。对于一二线城市来说，未来一年房价不涨超过50%，拿了地王的企业都将面临入市难题，巨大的成本压力将风险非常大。

目前的市场创造地王的基本都是上市企业和国企，在过去一年，房地产政策宽松，上市企业融资资金成本大幅下调，也导致了很多企业敢于拿地，国企在土地市场也表现得更加激进。很多之前刚需的区域，都出现了地王。北京、上海出让的郊区土地未来售价预期都要超过6万。

“房企拼抢地王开始从国企蔓延到民企，预计2016年未来房企竞争土地会越来越激烈。但未来一年房价是不是会出现这么大幅度的上涨疑问很多，地王入市的难度多大，将成为2016-2017年最大的疑问。”张大伟说。

（中经新媒体）