西安一重点项目停摆3年 开发商资金链断裂“跑路”

“我怎么都想不明白，钟楼这么繁华的地方怎么会有这样的烂尾楼?”购房4年却迟迟无法收房，西安骡马星时代业主方仪(化名)一直疑惑不解。6月初，不断有业主在位于西安碑林区的骡马星时代商厦前进行维权。

《中国经营报》记者了解到，骡马星时代是由西安方正置业有限公司开发，该项目是2009年“西洽会”上敲定投资意向，系碑林区政府的重点支持项目。由于项目位于西安著名的钟楼商圈，且开发商向业主承诺了优厚的返租收益，吸引了来自全国近500位业主前来购置商铺进行投资。

但在2013年开发商却无法兑现返租收益，随后业主发现骡马星时代项目还存在“五证不全”的情况，直到现在业主因手续和消防问题无法顺利收房。

6月15日，本报记者采访到了西安方正置业有限公司的一位职姓经理。他承认项目仅拥有土地证，其余“五证”手续一直无法办理，另外由于公司资金链断裂，接近5亿元的资金缺口亦影响项目的正常推进。

因骡马星时代项目是西安碑林区的重点项目，记者在6月6日向该区宣传部发去采访请求。一位分管宣传的负责人在收到采访函后表示会把问题交由相关部门进行回答。但在6月13日，记者再次联系时该人士则称问题需要请示领导。截至发稿前，记者未收到碑林区政府的相关正面回应。

返租收益成空头支票

6月6日下午，西安骡马市步行街上熙熙攘攘，而位于街道西南角的时尚星城商场却门庭冷落。“招商：这一次，不再错过。15000平6层、300平中央景观。”红色的大幅海报挂在门头，而下边的玻璃门却已上锁，张贴的转租广告已经斑驳不堪。

据记者了解，时尚星城先后以名族大厦和骡马星时代的名称对外宣传(以下统称“骡马星时代”)，其开发商为西安方正置业有限公司。规划总用地面积约为5亩，总建筑面积约26000平方米，项目投资总额为2亿元。该项目在2011年4月开盘，原计划2012年5月31日正式营业。

但骡马星时代由于没有获得“五证”手续至今仍未能交房，向业主承诺的返租收益也无法兑现。

目前骡马星时代位于一楼的招商中心已经处于关闭状态，在业主方仪的带领下记者从一间侧门进入大楼，只见一楼大厅堆放着大量的废旧杂物，四周一片狼藉。借助微弱的光线登上二楼，记者发现该楼层装修尚未完成，屋顶的天花板也没铺设完毕。在靠近窗户的几间商铺均已上锁，门上贴有转租的告示。“眼看过去几年了还没交房，有些业主实在没辙，只得把铺子当作仓库租出去了。”方仪如是说。

方仪告诉记者，她在2012年11月份通过电话营销的方式了解到骡马星时代项目，在考察仅三天后就在负一层购买了一处铺位。“当时看有政府的‘绿卡’，区委领导还多次过来视察。”方仪一次付清了40多万元的购房款，并签订了委托经营合同。开发商向其承诺第一年的收益会达到购房款的9%，次年为11%。收益从签约当天算起，一年后就可以收到租金。”签完合同铺子就不用管了，由开发商替你经营。“

但方仪不曾料到的是，一年之后期盼的租金并未如约而至，更让她不可思议的是此时已经无法联系到开发商。“我到那儿一看连售楼部都没影了，一个人也找不到，我才明白上当了。”随后她发现其实早在2013年上半年就有业主维权，自己却浑然不知。

今年已六旬高龄的罗忠(化名)目前只身住在骡马星时代三楼。“我现在是没地方住了，只能来到这里。”在偌大的楼内显得空空荡荡，角落边不足10平方米的活动室成为罗忠的住处。

2012年4月，尚未完工的骡马星时代进入罗忠的视野，他以接近70万元的价格购下位于三楼的一间铺面。罗忠拿出一叠单据，记者看到包括银行汇款凭证、购房款收据、购房合同等在内一应俱全。他告诉记者，签完协议后开发商承诺第二年就可以获得租金收益。

等待数月后罗忠开始怀疑项目的手续问题，曾几次找到开发商徐有西。“每次都拿各种理由推托，后来直接说只拿到了土地证。”他自始至终未看到骡马星时代的“五证”手续，仅在碑林区政府处获知该项目拥有土地证。

经过与多位业主的确认，记者了解到，骡马星时代业主在2013年5月份曾集体向开发商讨要说法，“后来大家陆续都知道骡马星时代出问题了，2013年年底我们业主开始大范围的维权。”据业主李红(化名)介绍，业主不仅来自西安本地，甘肃、北京、上海的业主也占据相当一部分，骡马星时代的业主总体人数接近500人左右。