2个小时866套房全部卖完！二线热点楼市“疯狂”

【中国经营网综合报道】随着一线城市楼市限购政策的收紧，二线城市楼市最近涨得有点多，被称为“四小龙”的南京、厦门、合肥、苏州房价涨幅惊人，环比涨幅远超一线城市。那么，购房者现在买房真的赚了嘛?

据央视财经报道，在合肥滨湖区的一个楼盘，早上不到7点，开盘进场的队伍已经排了近150米，现场有2千位客户是获得购房资格的，而没有认筹前的登记客户有2万名之多。开发商不得不采取摇号认筹的方式卖房，现场每轮摇出12组客户，每位客户只有一分钟的选房时间。2个小时，866套房源全部卖完。而这样抢房的现象出现在合肥多个楼盘。

无独有偶，南京的购房市场也出现了先排队再摇号现象，购房者称买到房如同中彩票。为了避免人多拥挤，开发商设立了重重关卡，规定凭号才能进入一楼等待区，二楼的选房区一个号只能上去两个人。值得一提的是，为了证明客户的资金实力和购买意向，南京楼盘普遍会对客户进行验资，只有验完资，客户才有资格参与摇号和买房。

南京某售楼处销售人员透露，会指定一家银行在现场有一个转账的机器和开卡的程序，客户只要带着他本人的身份证，保证他一张储蓄卡里面有50万现金，现场我们开一张卡将他这个钱转到我们指定银行的账户里，但这个钱还在客户名下，经过这个程序以后，我们会给客户一张vip卡确认身份，确定他定存人名以后上购房合同，再确认他以后合同上有几个人的名字，这样后期购房的时候，卡上有一个卡号，那个号就是后期做摇号的凭据。

而在厦门，一些高端别墅都出现了排队才能买到的现象。厦门龙湖地产品牌大客户负责人陈远平表示，很多客户是属于高品质客户，他觉得买一个别墅应该还是比较容易的，但是发现来我们这个地方，他要排三个小时才能排到一个认筹的机会，预约的机会，所以这是热度非常高的一个盘。

不过，需要指出的是，在经历了疯狂暴涨之后，苏州楼市开始降温。

据澎湃新闻报道，链家地产数据显示，今年3月，苏州二手房成交量达到了1.7万套，到了4月份大幅度降至7800套左右，然后5月份继续下调。进入6月，成交还在萎缩，苏州新闻网援引的数据显示，上周(6月6日-6月12日)二手房市场住宅成交994套，环比前一周下跌了15.26%。

苏州Q房网总经理助理俞良称，苏州二手房成交量在3月达到1.6万套的峰值，而到了5月，成交量只有6679套，与3月相比下降6成，进入6月，市场进一步萎靡，上周的成交量只有800多套，预计6月全月成交量不会突破5000套，“落差太大。”

“尤其是在新的二手房板块，如园区的湖东、高新区、相城区，二手房价格正常的下降幅度在10%-20%。”苏州链家区域总监刘继明说，成交量降下来之后，一些想要快速出手的业主，价格降个20万，30万元很正常，有些业主会连续下调价格2、3次。“这样的例子很多，比如一套560万元的房子，价格能降到520万元，差不多可以成交了，客户甚至还会再杀价10万元。”

俞良表示，由于成交萎靡，目前苏州二手市场观望气氛较浓，大部分客户都不肯出手，出现有价无市，“二手房价格一般会比周边新房低15%-20%才能卖出去，如果价格和新房持平，肯定卖不出去。我有个朋友在相城区有一套房子，价格比周边新房低1000元/平方米，也出不了手。”

和二手市场一样，4月以来，苏州一手房的成交量也出现明显下挫。据易居研究院数据，苏州一手房成交量从3月的128万平方米，下降到4月的88万平方米，5月只有74万平方米，也出现了腰斩局面。一些楼盘的开盘去化率下降显著，有的只有40%-50%。

那么，如何缓解二线热点城市房价的快速上涨呢?有分析指出，要保持房价的平稳增长，最好的办法就是增加相应的土地供应。据第一财经日报报道，对部分二线城市和绝大多数三、四、五线城市来说，采用一系列刺激政策去库存仍是当前的“主旋律”。大连、山西和新疆等地接连出台去库存刺激政策，以消化库存、稳定市场。

这些现象说明，对绝大多数城市和地区来说，去库存仍然是目前的重中之重。而且，由于绝大多数三、四线城市和部分二线城市面临着人口增长缓慢、供应过剩等问题，去库存是一个相当漫长的过程，在未来相当长的一段时间内，这些城市要指望开发商继续拿地、增加投资已不大可能。

但是，由于房地产开发投资占固定资产投资的比重较大，而且还能拉动上下游的钢筋、水泥、建材等行业，因此房地产开发投资对当前我国经济稳增长仍十分关键。只有保持一定的发展增速，才能为经济转型和结构调整赢得空间。

从客观条件上说，北、上、深这三个房价最高城市要大规模地供应土地已不大现实。而另一方面是广大三、四线城市虽然落户比较容易，但由于产业发展、公共资源的欠缺，难以吸引人们进入。这么一来，二线城市将有比较大的发展空间，可能成为未来我国城镇化的重点。

以目前房价上涨压力最大的二线“四小龙”为例，南京的城区人口在“四小龙”中最多，达到599.65万，但离1000万的超大城市仍有很大距离，苏州为437.5万，合肥的人口只有330多万，厦门更只有283万，也就是说，从人口数量来看，这几个城市都还有很大的发展空间。

而无论是二线“四小龙”，还是武汉、郑州、东莞等热点二线城市，都属于经济发展势头较好、人口流入较多的二线城市，需求相对较大，因此适当增加土地供应不会带来新的库存积压的问题。另一方面，充足的供应可以让这些热点城市的房价保持在相对合理的水平。

比如一线城市广州，以及二线城市杭州、长沙、重庆这几个经济发展较好、人口流入较大的城市，这几年房价比较平稳的一个原因，就在于供应十分充足。也就是说，对目前房价上涨迅猛的热点二线城市来说，要保持房价的平稳增长，最好的办法就是增加相应的土地供应。

（中经新媒体）