郑州天欣建材港烂尾 投资方失踪

打着“中国最大绿色建材市场”名号的天欣建材港从“香饽饽”到让人避而远之仅用了3年时间。这3年时间不仅错过了良好的市场机遇，也让许多合作伙伴及前期购买商铺者损失重大。更关键的是，天欣建材港的投资方已经失踪，在此之前被人追债、遭法院查封资产。

《中国经营报》记者调查获悉，这个郑州市重点项目并未取得规划和建设手续，从一开始就属于违法建设项目。政府规划的调整，极大影响到了天欣项目的命运。

错失商机?

郑州又名“绿城”。

京港澳高速莆田入口东两公里路南、郑州郑东新区商都路旁，是四栋建筑构成的“天欣建材港”。在过去几年里，这栋建筑的操盘手河南天欣实业以“中国最大绿色建材市场”的宣传称号招商揽客，在郑州市市场外迁战略实施背景下，许多从市区往外搬迁的商户很自然地注意到这个商机。

但值得一提的是，在天欣建材港对面的郑州市板材市场已早被列入郑州市177个需要外迁的批发市场之列，日前已经拆迁完毕。但是天欣建材港缘何能够逆潮流而上，反而落地生根又开建了总量达22万平方米的建筑体呢?

天欣实业对外宣传天欣建材港又名“中国绿色环保建材(郑州)市场”，系由中国建筑装饰协会与河南天欣实业有限公司合作建设，属于政府支持项目，郑州市重点工程。也是河南唯一、中国最大的绿色环保建材市场，首期规划22万平方米。

天欣建材港坐落于商都大道旁，位居京港澳高速圃田段东两公里，这一得天独厚的地理优势罕有对手。毗邻京港澳高速南北通衢，可以实现运输效率和成本的最优，而商都路又可以连贯市区内消费群体与河南东部市场。

一位业内人士说，市内的“东建材”虽然还没有搬迁，但已是板上钉钉的事情，天欣建材港将极大获取外迁商户的流量，并以绿色建材切中消费升级潮流，“闭上眼睛都可以挣钱”。

但是从2013年至今，这个建筑体并没有投入使用。在天欣建材港经营防腐木的魏新(化名)告诉记者，她是从附近村民手里租下的铺位，而天欣建材港投资商资金链断裂，导致项目迟迟未能投入使用。

魏新说，她前年亦曾花费数十万元预订了一间商铺，但主体工程完工后，一直迟迟未能投入使用。而投资商早就联系不到人了。

记者在天欣建材港售房部看到大门紧锁，里边厚厚一层灰尘。两个中年男子在售房部门前看管，但拒绝告诉记者他们受雇于何人。

天欣建材港贴着一张落款为郑州誉庄园企业管理有限公司告示，称天欣实业已于2015年8月26日将天欣建材城交予三家公司托管经营，并签署了一份《经营权托管合同》。其中一家是深圳市庄园电子商务有限公司，而誉庄园企业管理有限公司正是这家公司在郑州设立的子公司，负责天欣建材港的后续建设、投资、招商及各项运营管理工作。

郑州誉庄园企业管理有限公司称将按合同约定，全面接管天欣建材城，即将组织工人进场，开展后续建设、装修等工作，以争取早日竣工，顺利实现招商，早日盘活市场。

事实上也确实很快派驻人员进行了短期的施工，举行了一场热闹的销售活动，但很快停止。然后又再度找不到人，据说连礼仪服务的1000多元费用都没有结算。提供礼仪服务的两个女孩在这家公司失踪后在项目现场大呼受骗。

记者查询到，郑州誉庄园企业管理有限公司在告示贴出前9天刚成立，而其母公司深圳市庄园电子商务有限公司注册资金仅为10万元。

大举借债 资金链断裂

2013年8月份，郑州市中级人民法院的20多名法官、执行员和法警到镇上大雍庄对天欣建材港进行强制执行。其中一笔高达1300万元。据借债人称，天欣实业不仅不还钱，还在抵押给他的土地上建房出售。天欣实业仅在郑州市中院涉案金额就有三四千万元。

业内人士告诉记者，天欣实业在开发时遇到资金问题，以土地经营权作抵押，对外举债。这笔款项曾得到了郑州市惠济区公证处的公证。但天欣实业并未在约定还款期限前归还。最终被诉诸法庭，郑州市中院将该土地使用权查封。

超过自身投资能力，又大举借债，最终资金链断裂很有可能是造成天欣建材港项目“烂尾”的重要原因。

郑州市中院在查封后发现，天欣实业私自将土地上的部分房产拆除。郑州市中院亦“多次张贴封条及公告”，但天欣实业仍强行对法院查封的房产全部予以拆除。

记者获悉，天欣建材港系未经规划、建委等相关部门审批规划，擅自进行商业房的开发建设，并已形成规模。且已经出售完毕的1号楼和正在出售的2、3号楼的款项，并没有体现在天欣实业的账户上。这意味着，将来天欣实业失踪，许多购买商铺者将遭受巨大损失。

当事人曾对商铺的出售情况做了估算，一平方米价格2万元，而这个总建筑面积达22万平方米的项目已经售出三分之二。这意味着，按照这个价格，将获得20多亿元的销售进账。