“地王”一个接一个！人民日报：该降降温了

【中国经营网综合报道】6月1日，上海，偏远的宝山顾村拍出了溢价率300%、地价3.7万的土地;6月2日在深圳、北京，关外龙华、近郊海淀北乃至远郊区顺义、延庆，同时出现了地价超过3万、4万的土地。5月30日，被称为二线城市楼市“四小龙”之一的安徽省合肥市成交了12宗土地，有10宗溢价率超过200%，其中包河区两幅地块溢价均超过350%，一日揽金近百亿元，有的地块竟吸引近20家房企参与竞拍。

一线城市一日诞生四地王

据《21世纪经济报道》报道，6月2日的土地市场注定不平静。这一天，深圳地王的温床——龙华板块又推出了一幅新的商住地块，尽管土地部门设置了暗标方式，以避免竞拍激烈推高价格的情形，并且是第一个要求现售的地块——也仍然没能阻挡房企和资金的热情。

19家开发商和他们背后的金主来到招标现场，18家递了标书，1家弃投。最终，央企中国电建联合另一家央企背景的中国金茂旗下方荣地产，以总价82.9亿、楼面价5.7万的代价，力压深圳本地开发商招商地产，夺得这一新的区域地王。

几乎同时在北京，海淀北部地区整体开发中关村环保科技园HD-0303-0071地块出让，最终被龙湖地产以14.1亿元拿下，楼面价为3.02万/平方米，溢价率107%。

回溯到2015年10月27日，万科以8.1亿元竞得海淀区相邻地块，折楼面价为1.3万元/平方米。这意味着，半年时间，海淀这一区域的地价翻了两倍多。与此同时，该区域的房价并未大幅上涨。

紧接着，顺义后沙峪地块出让，最终阳光城以总价7.5亿元、楼面价4.46万元/平方米拿下。中原地产首席分析师张大伟预计，未来售价很可能将超过10万元/平方米。

就在人们惊呼远郊顺义也要出现单价10万的房子之时，更令人惊诧的情形出现了。

同样的远郊区延庆出让一地块，也受到碧桂园等多个开发商的追捧。最终该地块被一级开发商天润诚泽以10.425亿元总价拿下，按照中原地产的估算，折合楼面价高达3.1万元/平方米，是区域在售均价的2倍多。

京深两地似乎在暗暗较劲，地价涨幅一个比一个更快，而且都超过了房价涨幅。以龙华为例，数据显示，从2007年至今9年时间，龙华房价从2007年的1万涨到了2016年5月的47865元，涨幅约为5倍;但是地价则从2007年的5600元/平方米涨到了今天的5.7万，涨了10倍。也就是说，龙华地价涨幅是房价涨幅的2倍。

从京沪深三大城市(广州的地价涨幅较为柔和)来看，地价在过去两三年里均出现了明显的加速上涨态势，也从涨幅上普遍超过了房价。

二线反超一线成“香饽饽”

据时代周报报道，5月13日，南京土拍“一日三地王”成为地产界热议话题。在世茂、电建金茂联合体相继拍出地王后，前3轮拍卖一直未能得手的葛洲坝终将建邺区一块宅地收入囊中，成交价32.8亿元，楼面价45213元/平方米，晋升南京新地王。当天，南京七块土地连拍，最终诞生了一宗总价地王、一宗单价地王以及一宗区域地王，共收金248.56亿元。

火热的场景并不止出现在南京。5月11日，格力地产、融创中国分别以19.65亿元、30.05亿元夺得上海松江区泗泾镇SJSB0003单元10-05号地块和12-01号地块，成交楼板价分别为3.77万元/平方米和3.83万元/平方米，创下区域单价新高。

5月12日，万科经过28轮竞价，最终以25.95亿元、溢价114%夺得杭州三墩北单元宅地，楼面价达14902元/平方米，创下所在板块新高。

5月18日，保利地产以54.5亿元的价格击败另外36家参与竞拍的房企，成功竞得上海浦东新区周浦一地块，以43607元/平方米的楼板价刷新上海外环外地王纪录。

同一天，招商蛇口下属子公司上海招商置业有限公司以40.88亿元的总价，11676元/平方米的楼面价竞得宁波东部新城核心地块，溢价率46.57%，成为宁波新总价地王。

分析上述数据不难看出，二线城市异军突起，成为土地市场的增长一极。截至5月20日，据克而瑞统计，“三高”(总价地王、单价地王及溢价率超100%)地块在二线城市的分布占比高达73.7%，一线及三线分别为17.8%和8.5%。

从全国及各地土地储备管理中心处了解到，4月份，全国、二线城市的土地成交溢价率分别升至37.5%、61.5%。一线、三四线城市的土地成交溢价率分别降至1.78%、14.0%。

对此，克而瑞研究员杨科伟指出，一方面，二线城市房地产市场量价齐升，苏州、南京、合肥、厦门等多市房价涨幅稳居市场前列;另一方面，房企投资方向逐渐趋同，重点聚焦一线及强二线城市，土地供应量难以匹配企业投资需求，“僧多粥少”直接造成了二线城市逢土拍必出地王的尴尬局面。