二线城市楼市火爆 限购政策或将重启？

【中国经营网综合报道】二三线城市房价的上涨正在日渐火热。

昨日，国家统计局公布的数据显示，4月份，一线城市房价涨幅放缓，二三线城市房价涨幅扩大。

而在此情况下，二线城市或将重启限购的猜测也随之升温。

4月70城房价普涨 二三线城市涨幅扩大

据经济日报报道，国家统计局5月18日公布了4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，4月份，一线城市房价涨幅放缓，二三线城市房价涨幅扩大。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟说，4月份房价总体继续上涨，上涨城市个数继续增加，但城市间涨势出现新变化，一线城市涨幅较上月有所放缓，二三线城市涨幅开始扩大。初步测算，4月份新建商品住宅价格环比综合平均涨幅一线城市比上月收窄0.7个百分点，二三线城市比上月分别扩大0.3个和0.2个百分点。

不仅是房价上涨，二线城市地价的上涨势头明显。5月13日，一宗位于南京市建邺区河西南的土地以32.8亿元完成出让，据测算楼面地价达到了45213元/平方米，而周边在售楼盘均价每平方米35000元至45000元左右，意味着“面粉贵过面包”。

比较火爆的还有苏州土地市场。今年4月上旬，苏州共出让20余宗地块，楼面价高涨，几天时间出让的土地价款就高达350亿元。据市场人士观察，由于高地价的带动，土地周边的在售房源都出现了不同程度的涨价。

受到一线城市房价高、限购等原因的影响，不少消费者将目光延伸到一线城市周边。比如，紧邻北京的河北廊坊、保定等区域的房价上涨也十分明显。

另据第一财经日报援引易居研究院智库中心研究总监严跃进分析表示，通过计算得知，2016年4月，70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅1.1%，相比3月0.9%的增幅出现了明显扩大。70城房价在2015年5月顺利完成止跌反弹的过程，之后保持上涨态势。2016年4月继续上涨，且增幅为近12个月最大。

同比看，在连续15个月同比下跌后，2015年12月房价首次出现同比正增长。2016年1~4月增幅处于不断扩大的态势，到4月增幅为4.3%。随着上半年房价环比的继续上涨，预计同比增幅将继续扩大。

中原地产首席市场分析师张大伟也分析称，在新建商品房数据中，二线城市全面取代一线城市，成为房价上涨先锋，首次出现了上涨前列基本是二线城市的现象。合肥、厦门、南京，单月上涨超过3%，涨幅惊人，从目前市场看，包括在国家统计局统计发布的70个城市外的苏州，这四个城市的房价涨幅全面取代了一线城市，堪称房价上涨“四小龙”。

从同比涨幅看，除深圳、上海依然处于前二外，南京、厦门同比涨幅已经超过20%，合肥也处于全国第六。

此外，无论是环比还是同比，增速靠后的城市仍大多是三四线城市。严跃进说，相比来看，三线城市受库存去化周期过高的影响，房价难以明显上升，总体保持在小幅上涨的状态之中。当然，三线城市房价继续下跌的可能性已不大。

二线城市房价为何如此火爆?

那么，二线城市的房价为何会如此火爆?

据经济日报报道，本轮房价上涨中，二线城市量价齐升。中原地产首席分析师张大伟分析指出，这是一线城市高房价、高地价的溢出效应。中国房地产估价师和房地产经纪人学会秘书长柴强认为，从以往经验看，房价无论是涨还是跌，都是从一线城市开始，进而向其他城市传导，此次也不例外。

合肥市近两三个月房价涨幅十分突出。合肥中原集团研究中心高级经理骆芳芳表示，这一方面是由于宏观政策、信贷环境的宽松;另外一方面是由于地价高涨、低库存等情况推动房价攀升。市场一度出现库存可消化时间短，导致待入市和观望客户开始恐慌入市。

市场人士普遍认为，今年以来，一二线热点城市房地产投资增速有明显回升，房价、地价高企，与今年一季度的信贷宽松有比较密切的关系。受到总体信贷环境宽松的影响，无论是开发商，还是有意购房的消费者，购地、置业的资金都比较充裕，使得需求得以集中释放。

而如今二线城市房价、地价上涨的趋势甚至火过一线城市，还有一个原因是一线城市的限购始终没有打开，而年初一些金融政策，实际上是刨除了限购城市北上广深而只针对非限购城市。比如，今年2月2日，央行和银监会联合下发通知，要求在不实施限购措施的城市，首套房首付比例最低降至20%，二套房最低首付款比例不低于30%。面对楼市的“高烧不退”，上海和深圳分别在3月25日出台楼市调控措施，一线城市楼市总体随之略有降温。

链家地产上海市场研究部总监陆骑麟认为，经过年初楼市的快速上涨，一线城市的土地市场已进入调整期，一线城市推地量减少，这也导致房企在一线城市的拿地风险上升，转而目光瞄准在开发商看来有上升空间的“强二线”城市。

二线城市或重启限购

但据《21世纪经济报道》报道，从另外一个角度来看，张大伟认为，二线城市的过热行情也将增加二线城市政策收紧的预期。

实际上，南京、合肥、苏州等二线代表城市已经从去库存转向了稳控房价，比如苏州在3月18日出台《关于进一步促进苏州市房地产市场稳定健康发展的意见》，被称为“苏十条”，通过强化商品房价格管理稳控房价。

5月18日，苏州市国土资源局于2016年4月20日发布了苏地网挂〔2016〕3号苏州市区国有建设用地使用权网上挂牌出让公告。经市政府批准，地块设定最高报价，对报价超过最高报价的，终止土地出让，竞价结果无效。